1、產(chǎn)權(quán)年限短：公寓的產(chǎn)權(quán)年限通常只有40年或50年，而住宅的產(chǎn)權(quán)年限通常是70年。較短的產(chǎn)權(quán)年限使得公寓的市場價值相對較低。

2、土地性質(zhì)不同：公寓通常建在商業(yè)或工業(yè)用地上，而住宅則建在住宅用地上。商業(yè)和工業(yè)用地的土地成本通常低于住宅用地，因此公寓的建造成本也相對較低。

3、貸款政策嚴格：購買公寓時，貸款政策通常比購買住宅更為嚴格，首付比例更高，貸款期限更短，且貸款利率也較高。這增加了購買公寓的門檻和成本。

4、生活成本高：公寓的水電費用通常按照商業(yè)標準收取，高于住宅的民用水電標準。此外，公寓可能不通燃氣，增加了生活成本。

5、稅費負擔重：購買公寓的稅費通常比購買住宅的稅費要高，且在二手房交易時，公寓的稅費計算方式和金額也更復雜。

6、戶型較?。汗⒌膽粜屯ǔ］^小，適合單身或小家庭居住。較小的戶型意味著較低的建造成本和銷售價格。

7、居住體驗一般：公寓往往位于商業(yè)用地，人員流動性高，私密性較差;且多為通道式結(jié)構(gòu)，缺乏南北通透的戶型，導致居住體驗不如住宅。

購買公寓房的注意事項

1、物業(yè)管理

購買公寓后，物業(yè)管理的質(zhì)量將直接影響居住體驗。在購買公寓之前，應了解物業(yè)管理公司的信譽和服務質(zhì)量。查看他們的服務范圍、業(yè)務承擔和維修響應速度等方面的信息。一個好的物業(yè)管理公司將對于業(yè)主的生活質(zhì)量提供很大的幫助。

2、房屋結(jié)構(gòu)與戶型

房屋的結(jié)構(gòu)與戶型也是購買公寓時需要關(guān)注的因素。應該仔細考慮房間的大小、格局以及舒適度。考慮到未來的需求，合理的戶型設計對于居住和投資都非常重要。購房者可以根據(jù)自己的需求和偏好來選擇不同的戶型，以確保房屋能夠滿足自己的居住需求。

3、成本與物業(yè)費用

在購買公寓之前，首先要了解房屋的總成本。除了房屋的售價，還需要考慮稅金、裝修費、貸款利率等因素。同時，還需要了解物業(yè)費用以及其他可能的費用，例如維修基金、停車費等。理清這些費用，可以幫助購房者更好地規(guī)劃自己的預算。