1、房屋的產(chǎn)權(quán)不同。房改房的產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，這意味著購(gòu)房者擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，可以自由出售、抵押、繼承等。而經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)屬于政府所有，購(gòu)房者只擁有房屋的使用權(quán)，不能自由出售、抵押等。

2、房屋出售后的收益權(quán)不同。房改房出售后的收益歸個(gè)人所有，這意味著購(gòu)房者在出售房改房時(shí)，除了繳納相關(guān)稅費(fèi)外，還可以獲得房屋出售的全部收益。而經(jīng)濟(jì)適用房出售后的收益歸政府所有，購(gòu)房者在出售經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，只能按照政府規(guī)定的價(jià)格進(jìn)行出售，并且不能獲得房屋出售的全部收益。

房改房的過(guò)戶流程

1、買賣雙方進(jìn)行溝通。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況之后，可要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂《房屋買賣合同》。雙方溝通一致后，買方交納購(gòu)房定金，雙方簽訂房屋買賣合同。雙方在對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、提交審查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)。

4、辦理立契手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。房產(chǎn)交易需要繳納一定的稅費(fèi)，但是其構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定，房改房過(guò)戶一般要繳納土地出讓金、個(gè)人所得稅、印花稅等費(fèi)用。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、申請(qǐng)銀行貸款。買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、交付房屋。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)，將房屋鑰匙交給買方，交易完畢。