房子抵押貸款不可以用公積金還貸款。公積金通常只可以用來沖抵購房貸款，不可以用來還房產(chǎn)抵押貸款。用戶如果想還房屋抵押貸款的貸款，那么只可以用自己的資金來進行還款。購房貸款與房產(chǎn)抵押貸款是不一樣的，不一樣的地方在于，購房貸款是借款人申請貸款資金用來買房，支付了首付款以后的剩下的房款;房產(chǎn)抵押貸款指的是用房產(chǎn)抵押得到的貸款資金用于生活消費或者生產(chǎn)經(jīng)營。

房子抵押貸款額度受哪些因素的影響?

1、?房屋評估價值的影響?：房屋抵押貸款的額度通常是房屋評估價值的70%左右。例如，如果房屋評估價值為100萬元，那么理論上最高可以貸款70萬元。?

?2、貸款機構和房產(chǎn)類型的影響?：不同類型的房產(chǎn)(如商品住宅、商鋪、寫字樓、工業(yè)廠房)抵押貸款的額度不同。商品住宅的抵押貸款額度可以達到70%，而商鋪和寫字樓的抵押額度為60%，工業(yè)廠房的抵押額度為50%。?

?3、借款人資質的影響?：借款人的資質也會影響貸款額度。例如，如果是公司法人或股東，貸款額度可以達到評估值的90%;而普通個人的貸款額度一般為評估值的70%。?

?4、地區(qū)和銀行政策的影響?：不同地區(qū)的銀行政策和貸款利率有所不同。例如，平安銀行的房產(chǎn)抵押消費貸款額度最高可達評估價值的75%，而中信銀行和浦發(fā)銀行的貸款額度最高為評估價值的90%和100%。

房屋抵押貸款需要多久?

在辦理房產(chǎn)抵押貸款的過程中，通常需要歷時20至45天不等：

對于房產(chǎn)貸款申請人所遞交為全款購房之房屋而言，經(jīng)遞交申請后三日之內便可獲得相應的銀行回應，在此基礎上，銀行內部審批及房產(chǎn)抵押辦理程序大約需要耗費約十個整天的工作時間完成，且在交易中心頒發(fā)他項權證之后，銀行將在三個工作日內發(fā)放相關貸款資金;

若房產(chǎn)貸款申請人選擇抵押的是按揭住房，則整個房產(chǎn)抵押的辦理環(huán)節(jié)將會有所增加，因此，貸款申請人可能需要花費更為漫長的時間來等待貸款的到賬，大約需要消耗大約45天的時間方能順利取得貸款。