房貸審批不能通過刷儲蓄卡完成。?儲蓄卡主要用于存款和日常消費，不具備直接的貸款功能，因此不能用于房貸審批過程。儲蓄卡可以在某些情況下作為還款賬戶使用，即用戶可以從銀行或其他金融機構(gòu)貸款，并將儲蓄卡指定為還款賬戶，以便于用戶按時還款。

房貸審批需要注意什么?

1、信用記錄的檢查?：銀行在審批房貸時，會首先查看申請人的信用記錄。一個良好的信用歷史可以大大增加貸款的成功率。因此，在申請房貸前，應(yīng)提前檢查自己的信用報告，確保沒有錯誤或逾期記錄?。

?2、收入證明的準(zhǔn)備?：銀行需要確保借款人有穩(wěn)定且足夠的收入來償還貸款。因此，提供詳盡的收入證明是必不可少的，這通常包括工資單、稅單或營業(yè)執(zhí)照等，以證明收入來源和金額?。

3、首付比例的考慮?：首付比例是影響貸款額度和利率的重要因素。一般來說，首付比例越高，貸款利率可能越低。因此，在申請房貸前，應(yīng)根據(jù)自己的財務(wù)狀況合理規(guī)劃首付金額?。

4、?貸款期限的選擇?：貸款期限的選擇會影響每月的還款額和總利息支出。較長的貸款期限可以降低每月還款壓力，但總利息支出會增加。相反，較短的貸款期限雖然每月還款額較高，但總利息支出會減少?。

5、利率類型的選擇?：房貸利率主要有固定利率和浮動利率兩種。固定利率在貸款期內(nèi)保持不變，適合風(fēng)險厭惡的借款人。而浮動利率會隨市場利率變化，可能帶來更低的初始利率，但也存在利率上升的風(fēng)險?。

6、?額外費用的了解?：申請房貸時，除了本金和利息外，還可能涉及一些額外費用，如評估費、手續(xù)費、保險費等。這些費用雖然單項不高，但累積起來也是一筆不小的開支。因此，在申請前應(yīng)詳細了解并計算這些費用?。

?7、選對還款方式?：目前常見的房貸還款方式有兩種，即等額本息還款和等額本金還款。后者比前者更省錢，但前期還款壓力較大。借款人可以根據(jù)自己的收入情況進行合理選擇?。

8、提前準(zhǔn)備好貸款資料?：包括身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。還有一點很重要，銀行貸款或信用卡還款沒有不良信用記錄，有的話一定要申請清除或開好相關(guān)證明?。

9、按時足額還款?：獲貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩?。

10、還清貸款后辦理解除抵押手續(xù)?：借款人還清房貸后，一定不要忘了辦理解除抵押手續(xù)，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此后想辦理房產(chǎn)抵押貸款是辦理不了的?。

房貸審批需要多長時間?

房貸通常在2-3周到2-3個月之間能審批通過，不過具體時間取決于多種因素，包括貸款類型、銀行處理速度以及地區(qū)政策差異。對于購買新樓的情況，如果樓盤已辦理預(yù)售證，銀行在收到申請后通常會在3天內(nèi)回復(fù)申請者，并要求提交相關(guān)證照和資料。

內(nèi)部呈批和抵押登記等手續(xù)可能需要額外約10-15個工作日。?對于購買二手房，銀行需要進行第三方評估和抵押登記等手續(xù)，這些流程通常需要15個工作日來完成審批。