1、?契稅?：通常由買方承擔，稅率根據(jù)地區(qū)政策不同，一般在1%至3%之間。例如，如果房屋交易價格為100萬元，契稅稅率是1.5%，則契稅費用為1.5萬元。

?2、個人所得稅?：由賣方承擔，如果賣方持有房屋滿五年且為唯一住房，通常可以免征個人所得稅。否則，個人所得稅的稅率一般為房屋增值部分的20%。

?3、營業(yè)稅?：在一些地區(qū)可能適用，如果賣方在五年內出售房屋，可能需要繳納營業(yè)稅，稅率通常為房屋成交價的5.6%。

?4、土地增值稅?：針對房屋增值部分征收的稅費，由賣方承擔，稅率根據(jù)增值額的不同而有所變化，通常在30%至60%之間。

?5、中介服務費?：一般由買方支付，費率通常為房屋成交價的1%至3%。

?6、其他費用?：可能涉及一些其他費用，如房屋評估費、產權登記費、抵押登記費等，金額通常較小。

二手房更名的注意事項有哪些

1、確保購房合同的真實性和合法性?。購房合同是二手房更名的法律依據(jù)，其內容必須清晰明了，確保所有權的轉讓得以合法進行。購房合同中應包含雙方當事人的真實身份信息、房屋基本情況、價格等相關內容?。

?2、查驗房屋的負擔和限制?。在辦理二手房更名之前，務必了解房屋是否存在任何未解決的負擔或限制，如抵押、查封、異議等情況。購房者需要在更名前核實房屋的權屬狀況，確保沒有其他未處理的法律問題?。

?3、了解當?shù)氐恼吆鸵?guī)定?。不同地區(qū)可能存在不同的房產轉讓政策和流程，購房者需要熟悉并遵守相關規(guī)定。例如，有的地方可能對購房者的資格有一定的要求，或者對稅費有不同的規(guī)定。及時了解并遵守當?shù)氐南嚓P政策，可以避免后期的不必要麻煩?。

?4、保留好所有相關文件?。辦理更名手續(xù)時，要保留好所有相關文件，包括購房合同、身份證明、不動產證、房產證等。這些文件將在整個過程中發(fā)揮重要作用，不僅是證明產權歸屬的依據(jù)，也是后期解決任何爭議的關鍵?。

?5、核實房屋情況?。了解房屋的自然情況(如位置、面積、戶型、格局、結構、朝向等)，注重細節(jié)(裝修情況、預留物品、物業(yè)情況、生活配套等)。同時，核實產權是否清晰，確保賣方手續(xù)齊全，以避免糾紛?。

?6、明確交易流程和違約責任?。明確合同付款方式和付款時間，以及違約責任是雙方誠信履行合同的保障?。