商品房是可以辦理二次貸款的，但必須在一定的可貸空間內(nèi)進(jìn)行操作。如果首次貸款的額度已接近總房款的百分之七十，那么二次貸款的額度可能不會很多;但如果首次貸款的額度僅為總房款的百分之三十左右，那么可以大幅提高二次貸款的額度。

根據(jù)規(guī)定，辦理房屋二次抵押貸款時，要求用于抵押的房屋必須為現(xiàn)房，且該房產(chǎn)已辦理了抵押登記手續(xù)，房屋抵押權(quán)人為辦理銀行，同時還要求房屋辦理了保險，銀行為保險單正本的執(zhí)管人，且該房產(chǎn)具有二次抵押貸款額度。

商品房二次抵押貸款的注意事項有哪些

1、貸款額度計算：

貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。

抵押率根據(jù)房屋類型有所不同，住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%，商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

2、抵押權(quán)人告知義務(wù)：

盡管法律規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。

如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。

3、風(fēng)險注意：

二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤為嚴(yán)格，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣。

因此，申請者必須注意還款時間，避免逾期造成不必要的損失。

4、手續(xù)與文件：

二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。

5、選擇正規(guī)渠道：

進(jìn)行房屋二次抵押貸款時，一定要找正規(guī)渠道，以降低風(fēng)險。