聯(lián)排別墅和疊墅各有優(yōu)缺點(diǎn)，可以根據(jù)自己的需求選擇。聯(lián)排別墅一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯(lián)組成，每戶(hù)獨(dú)門(mén)獨(dú)院，設(shè)有1至2個(gè)車(chē)位。疊墅其實(shí)也是在聯(lián)排的基礎(chǔ)上衍生出來(lái)的，疊墅一般有閣樓，地下室和露臺(tái)，采光足。缺點(diǎn)是受上下層住戶(hù)的影響，層高不好做挑高;而聯(lián)排別墅優(yōu)勢(shì)就是整個(gè)上下層都屬于同一業(yè)主，不會(huì)存在樓上樓下隔音干擾的問(wèn)題，同時(shí)整個(gè)建筑外觀看起來(lái)會(huì)比較整齊劃一，戶(hù)型設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)也基本統(tǒng)一。缺點(diǎn)是因?yàn)槊繎?hù)是獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)，所以導(dǎo)致面寬比較窄，進(jìn)深比較深。

別墅有哪些種類(lèi)

1、獨(dú)棟別墅

獨(dú)棟別墅也解釋為獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園的領(lǐng)地，下有地下室，是私密性非常強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立的空間，一般房屋周?chē)荚O(shè)有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。

在別墅市場(chǎng)嚴(yán)控的大背景下，別墅產(chǎn)品價(jià)值逐漸提升，獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)就更顯彌足珍貴。同時(shí)獨(dú)棟別墅價(jià)格因其自身的稀缺屬性與空間價(jià)值，受市場(chǎng)波動(dòng)較小，這對(duì)獨(dú)棟別墅消費(fèi)者來(lái)說(shuō)應(yīng)屬利好消息。前后庭院、功能齊備、私密感極佳的獨(dú)棟別墅戶(hù)型圖無(wú)論從資源力還是產(chǎn)品力上，無(wú)疑都是匹配高端生活品位的不二之選。獨(dú)棟別墅因其集收藏價(jià)值與居住價(jià)值為一體的特性，受到投資者的青睞。與花園洋房、疊拼、聯(lián)排相比，獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)更是以其良好的私密性、高端的社區(qū)環(huán)境為真正的高端成功人士所喜愛(ài)。

2、雙拼別墅

雙拼別墅在中國(guó)是為規(guī)避政策的產(chǎn)物，由于國(guó)家明令禁止開(kāi)發(fā)獨(dú)棟別墅，開(kāi)發(fā)商采用雙拼、聯(lián)排等方式開(kāi)發(fā)，以規(guī)避政策。部分雙拼別墅可以交房后打通變成獨(dú)棟別墅。

其特征為降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。是低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強(qiáng)戶(hù)外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營(yíng)式排列的呆板面孔。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來(lái)說(shuō)，窗戶(hù)較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。

3、聯(lián)排別墅

聯(lián)排別墅發(fā)源于英國(guó)，在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū)，高度一般不過(guò)5層，鄰居之間有共用墻，但獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)。在西方，聯(lián)排別墅的主人是中產(chǎn)階級(jí)或新貴階層。在中國(guó)，它們則屬于高消費(fèi)人群。

其主要特征為比較注重項(xiàng)目選址，盡量余地、余綠、余水，交通比較方便。價(jià)位較低，為中產(chǎn)階級(jí)中上層人士及新貴階層度身定造。戶(hù)型設(shè)計(jì)豐富而前衛(wèi)，有特色。

4、疊拼別墅

疊拼別墅從字面上看，所謂“疊墅”就是“疊加別墅”的意思。 在外形看來(lái)，疊墅類(lèi)似于把兩幢獨(dú)立別墅疊加在一起，但它又不是簡(jiǎn)單的疊拼建筑，其內(nèi)部空間具有獨(dú)幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。

主要特征有購(gòu)買(mǎi)人群是社會(huì)上的中產(chǎn)階級(jí)，而非真正意義上的有錢(qián)人。稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。疊拼戶(hù)型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢(shì)在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長(zhǎng)的普遍缺陷;疊下有可愛(ài)的半地下室，疊上有痛快的露臺(tái)，雖然沒(méi)有聯(lián)排的見(jiàn)天見(jiàn)地，但是優(yōu)勢(shì)不減，甚至更為靈動(dòng)而宜人。