1、?提前還貸縮短周期?：通過提前償還部分貸款或全部貸款，可以有效地縮短還款周期，從而減少所需支付的利息。

2、?公積金?：如果有公積金，可以通過申請購房組合貸款來降低利息支出。在申請時，應盡量延長公積金貸款的期限，降低每月的公積金還款額，同時提高商業(yè)貸款的還款額。

3、?房貸轉按揭?：在選擇轉按揭時，應注意銀行所提供的優(yōu)惠政策，并計算好優(yōu)惠額度再決定是否進行轉按揭?。

4、辦理商轉公?：如果辦理的是商業(yè)貸款，且條件允許，可以考慮將商業(yè)貸款轉換為公積金貸款，以直接降低房貸利率。

5、?等待房貸利率下調(diào)?：對于采用LPR浮動利率的購房者，可以等待LPR下調(diào)。如果LPR下調(diào)，貸款重定價日的房貸利率將相應調(diào)整，從而降低利息支出?。

6、提高首付比例：如果銀行只是給借款人確定了貸款利率，可是雙方還沒有正式簽訂借貸合同，則借款人可以通過提高首付比例讓銀行重新確定貸款利率。

房貸逾期了暫時還不上怎么辦

1、申請貸款延期：若確實經(jīng)濟困難，并且能提供相關的佐證材料，如失業(yè)證明、存款證明、個人征信報告等，可以向銀行提出貸款延期的書面申請，銀行會根據(jù)用戶情況進行審批。若審批通過，會與用戶簽訂住房貸款延期還款協(xié)議。需要注意的是，房貸延期只能申請一次，且原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。此外，貸款延期需在房貸狀態(tài)正常情況才可申請，且申請期間需保持正常還款。

2、申請暫停還款：對于情況特殊的用戶，可以向銀行申請暫停還款服務，不過通常只能暫停幾期，并且只是暫停還本金部分，每月利息還是要正常還。需要注意的是，并不是所有的銀行都支持暫停還款服務，具體需要以貸款銀行的規(guī)定為準。