1、如果還款方式是等額本息，按照等額本息還款的特點(diǎn)，每月的還款額應(yīng)當(dāng)是不會(huì)有變化的。當(dāng)銀行貸款利率下降時(shí)，等額本息每月的還款額會(huì)減少。當(dāng)貸款利率下降時(shí)，同樣的貸款本金，所對(duì)應(yīng)的貸款利息就會(huì)減少，從而使每月的還款額減少。

2、如果房貸的還款方式選擇等額本息，當(dāng)貸款期限延長時(shí)，每月的還款額就會(huì)減少。

3、當(dāng)房貸提前部分還款后，等額本息每月的還款額會(huì)減少。大部分的房貸都是長期貸款，很多用戶會(huì)在還款的中途選擇提前償還部分貸款，如果貸款的期限沒有發(fā)生變化，那么用戶每月的還款額就會(huì)減少。

等額本息和等額本金的優(yōu)缺點(diǎn)

1、等額本金的優(yōu)點(diǎn)是總利息較少，還款期限較短，更符合個(gè)人的償債規(guī)劃，且還款過程中每月的還款額逐漸減少，使得可能的風(fēng)險(xiǎn)得到了控制。

2、等額本金的缺點(diǎn)是前期還款負(fù)擔(dān)較重，因?yàn)槔⑹前凑召J款額計(jì)算的，貸款額較高的前期利息也就較多，因此前幾年每月償還的金額較大，而后幾年由于本金數(shù)額較多，利息相應(yīng)減少，每月償還的金額較少。

3、等額本息的優(yōu)點(diǎn)是前期每月還款較低，適合財(cái)務(wù)狀況較差的人。每月還款額相等，才能保證每月支出相對(duì)固定。

4、等額本息的缺點(diǎn)是總利息較多，還款期限較長，項(xiàng)目周期長，不適合風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃。整個(gè)還款過程中，每個(gè)月繳納的利息都相等，因?yàn)槊看芜€款時(shí)，本金的剩余量是相等的，所以利息一直保持不變。