過(guò)戶(hù)一般在貸款過(guò)程中執(zhí)行的銀行確認(rèn)放款之后，先交首付款到賣(mài)家，開(kāi)始過(guò)戶(hù)。要先過(guò)戶(hù)除非全款買(mǎi)，不然風(fēng)險(xiǎn)極大。現(xiàn)在擔(dān)保公司可以先墊尾款，這樣風(fēng)險(xiǎn)就不用承擔(dān)了，要給手續(xù)費(fèi)。工行現(xiàn)在放款時(shí)間抵押類(lèi)型的一般在40天左右，2房按揭可能要長(zhǎng)一點(diǎn)也就50到60天不等，主要是銀行現(xiàn)在額度有限，抵押類(lèi)型的利息相當(dāng)高，先放抵押的，在放按揭的。

賣(mài)房子需要什么手續(xù)

1、尋找到買(mǎi)家后要及時(shí)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，使雙方的買(mǎi)賣(mài)行為有法律依據(jù)。之后要準(zhǔn)備夫妻雙方的身份證和戶(hù)口本、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申請(qǐng)。

2、如買(mǎi)賣(mài)雙方屬于共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意出售證明及其共有權(quán)人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場(chǎng)。帶著夫妻雙方身份證，戶(hù)口本，《土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》資料到交易所排隊(duì)等待處理，立契過(guò)戶(hù)時(shí)買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方都要在場(chǎng)。

3、接下來(lái)只需要賣(mài)方繳納稅費(fèi)即可。比如交易手續(xù)費(fèi)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、所有權(quán)登記費(fèi)等。

賣(mài)房子的注意事項(xiàng)

1、與中介合作：很多售房者是把房屋掛到中介公司的出售的，以中介公司的名義掛牌出售這樣的客源就會(huì)多很多。但是要注意到的是作為賣(mài)方在與中介公司合作之時(shí)要明確中介公司的委托方式以及掛牌期限，除此之外，自己作為賣(mài)方也不要輕易收取中介的定金，因?yàn)橛械闹薪楣就鶗?huì)以自己公司內(nèi)部人員的名義將房子定下來(lái)，最后簽約的卻是其他人。

2、訂金：售房者與購(gòu)房者簽合同之前一定要注意訂金的問(wèn)題，賣(mài)方收下訂金之后若是買(mǎi)方反悔的話(huà)那么訂金賣(mài)方是可以沒(méi)收的，若是賣(mài)房反悔的話(huà)那么就要加倍償還買(mǎi)方了，這一點(diǎn)是重點(diǎn)注意事項(xiàng)。