1、征求銀行同意：將商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致銀行的收益受損，而且還會(huì)打亂銀行的放款業(yè)務(wù)，銀行再次將款項(xiàng)放出，會(huì)增加營運(yùn)成本，這也是很多銀行不愿意辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的原因。因此，一定要經(jīng)過銀行的同意后才能辦理，而且要求還款需滿一年時(shí)間，且未發(fā)生過逾期才行。

2、對(duì)公積金繳存時(shí)間有要求：辦理轉(zhuǎn)貸時(shí)，一般要求公積金連續(xù)繳存滿12個(gè)月，部分地區(qū)則要求公積金繳存滿6個(gè)月，具體需以當(dāng)?shù)毓e金管理中心為準(zhǔn)。同時(shí)，公積金個(gè)人賬戶一定要是正常繳存狀態(tài)。

3、需要準(zhǔn)備還貸資金：目前辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時(shí)，大部分銀行都要求用戶將原商貸辦理提前結(jié)清，這筆資金需要用戶自籌，或者用戶也可以找擔(dān)保公司墊支。部分地區(qū)，還支持使用其他住房為抵押財(cái)產(chǎn)辦理。

4、貸款額度：辦理商轉(zhuǎn)公時(shí)，公積金貸款額度應(yīng)不低于剩余房貸未還本金，若額度不足，不支持由商貸轉(zhuǎn)為組合貸款，從而導(dǎo)致轉(zhuǎn)貸失敗。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款流程

1、貸前咨詢：貸款申請(qǐng)人到公積金管理中心咨詢，領(lǐng)取相關(guān)表格。

2、貸款申請(qǐng)：貸款申請(qǐng)人向公積金管理中心提出商轉(zhuǎn)公貸款書面申請(qǐng)，并提交相應(yīng)的申請(qǐng)資料。

3、貸前調(diào)查：公積金管理中心根據(jù)貸款申請(qǐng)人提供的資料，進(jìn)行個(gè)人信用情況調(diào)查、房產(chǎn)查勘、房產(chǎn)評(píng)估等貸前調(diào)查工作。

4、審核、審批：公積金管理中心對(duì)貸款申請(qǐng)人提供的申請(qǐng)資料及調(diào)查情況進(jìn)行審核，并作出同意貸款或不同意貸款的決定。

5、結(jié)清原商貸、注銷原抵押：公積金管理中心審批同意貸款后，通知貸款申請(qǐng)人在15個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清原商貸并注銷原抵押。

6、簽訂合同：貸款申請(qǐng)人持原商貸結(jié)清證明和原商貸所購住房《房屋所有權(quán)證》或《商品房預(yù)告登記證》的原件、復(fù)印件及公積金管理中心要求的其他資料，到公積金管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。