土地增值稅的扣除項目主要包括：取得土地使用權所支付的金額、開發(fā)土地的成本費用、新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格，以及與轉讓房地產有關的稅金。這些扣除項目在計算土地增值稅時，可以作為納稅人應納稅額的抵減項，從而降低稅負。需要注意的是，具體的扣除項目和計算方式可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異。

土地增值稅征收范圍

1、轉讓國有土地使用權：當單位或個人有償轉讓國有土地使用權并取得收入時，這些交易屬于土地增值稅的征收范圍。需要注意的是，轉讓非國有土地和出讓國有土地的行為則不在此列。

2、地上建筑物及其附著物：除了土地使用權，地上的建筑物及其附著物也是土地增值稅的征稅對象。這包括建于土地上的一切建筑物，以及附著于土地上的不能移動、一經移動即遭損壞的物品。當這些建筑物及其附著物連同國有土地使用權一并轉讓并取得收入時，也需要繳納土地增值稅。

3、特定類型的房地產交易：包括存量房地產的買賣、單位之間交換房地產（有實物形態(tài)收入）、合作建房建成后轉讓、房地產開發(fā)企業(yè)的房地產投資、公司制改造、合并、分立中的房地產權屬變化等。這些交易都涉及到房地產產權的轉移和增值額的產生，因此也屬于土地增值稅的征收范圍。

土地增值稅的免稅情況

土地增值稅的免稅情況主要包括多種特定情形，旨在鼓勵和支持某些特定的經濟活動或滿足特定的社會需要。具體來說，以下情形可免征土地增值稅：首先，納稅人建造并出售的普通標準住宅，如果其增值額未超過扣除項目金額的20%，則可享受免稅優(yōu)惠。這有利于鼓勵開發(fā)商建設面向普通消費者的住宅項目。其次，因國家建設需要而被依法征收、收回的房地產，也免征土地增值稅。這體現(xiàn)了國家對公共利益的支持和保護。此外，還有一些特殊情況，如個人之間互換自有居住用房地產、因城市實施規(guī)劃或國家建設的需要而搬遷并由納稅人自行轉讓原房地產等，也符合免稅條件。這些免稅政策的制定，旨在平衡社會經濟發(fā)展與稅收負擔之間的關系，促進房地產市場的健康發(fā)展。