1、公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。

2、公證受理。公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。

3、公證審查。公證員在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。

4、出具公證書(shū)。公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書(shū)。公證書(shū)按司法部門(mén)規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。

哪些情況需要房屋公證

1、房產(chǎn)繼承，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書(shū)”。也就是說(shuō)，子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話，必須要有公證處出具的公證書(shū)。

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證．處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；經(jīng)公證的遺囑在遺囑類別中具有封頂?shù)姆尚Я?，易于遺囑人去世后其子女憑此繼承房產(chǎn)和解決糾紛。

3、贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書(shū)”。

4、涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為，必須辦理公證，然后由房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)登記等手續(xù)。

房屋公證協(xié)議注意事項(xiàng)

1、房屋公證協(xié)議要在房管部門(mén)評(píng)議批準(zhǔn)的基礎(chǔ)上給予證明。房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格要按質(zhì)論價(jià)，買(mǎi)賣(mài)房屋估價(jià)的辦法要根據(jù)國(guó)家的價(jià)格政策，參照現(xiàn)在房屋實(shí)際造價(jià)，買(mǎi)賣(mài)房屋新舊程度及市場(chǎng)房?jī)r(jià)而定，并且經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)批準(zhǔn)。

2、產(chǎn)權(quán)人死亡的房屋公證協(xié)議，其家屬在辦理房屋繼承權(quán)公證前不得處理房產(chǎn)。

3、房屋買(mǎi)主如其戶口不在房屋所在地的房屋公證，則要按當(dāng)?shù)卣蚍抗懿块T(mén)的規(guī)定辦理。

4、房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)規(guī)定賣(mài)方負(fù)責(zé)向買(mǎi)方交空房者，須等房?jī)?nèi)住戶騰交后再行成交和辦理公證，以避免房客無(wú)處搬家或其他問(wèn)題致使賣(mài)方不能按期交房，造成多方面糾紛。