1、公寓有房產證。土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅(賓)館，公寓產權土地使用年限為40年。

2、公寓的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關規(guī)定不得分套銷售。

3、公寓提供酒店管家級服務，提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業(yè)管理、租賃管理。用戶可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租。

4、公寓項目在產品設計時就考慮以工作為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設計的創(chuàng)新和工程技術的全面應用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場出現了分割自如、大小隨意的項目，小到20-30㎡大到一層樓。

購買公寓需要注意哪些問題？

1、注意房屋的產權。

按照相關規(guī)定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、選擇品牌開發(fā)商。

品牌開發(fā)商相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的企業(yè)具有責任感，也不會出現爛尾現象。

3、建議選擇優(yōu)越地段。

買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因為便于出租，而且租金也有保障;另一方面，是因為漲值空間比較大，利于另作他用。

4、物業(yè)管理水平決定著房屋的出租率。

買房時首先要保證小區(qū)內的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保障，對業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。