現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 需要注意的是，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

購(gòu)買現(xiàn)房需要注意哪些問(wèn)題

1、事先了解市場(chǎng)行情。很多時(shí)候，同一地段的樓盤(pán)價(jià)格上還存在著巨大差異，該選擇哪個(gè)樓盤(pán)，購(gòu)房者要貨比三家，綜合分析每個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn)，結(jié)合實(shí)際選擇一個(gè)最適合自己的樓盤(pán)。

2、地段很重要。買房地段是一件很重要的考慮因素，購(gòu)房和在看房子的時(shí)候，一定要了解周邊設(shè)施是否足夠完善，交通是否便利，有沒(méi)有教育、醫(yī)療、休閑娛樂(lè)登場(chǎng)所。如果現(xiàn)在不注意以后就很有可能會(huì)后悔。

3、買房要理性。大多數(shù)的80、90后，消費(fèi)都比較感性，作為購(gòu)房主要群體，他們比起樓盤(pán)的品質(zhì)和房屋價(jià)格，更加關(guān)注的是房屋的設(shè)計(jì)理念和設(shè)計(jì)效果是否新潮或者能否體現(xiàn)個(gè)性。在這樣的觀念下，很容易就會(huì)沖動(dòng)消費(fèi)。房屋重要的在于其質(zhì)量和價(jià)格，至于涉及自己不喜歡還可以換，沒(méi)必要丟了西瓜撿芝麻。

4、簽訂合同時(shí)注意查看合同內(nèi)容。購(gòu)買現(xiàn)房簽訂購(gòu)房合同時(shí)也要仔細(xì)查看購(gòu)房合同主要內(nèi)容，條約里面關(guān)于交房時(shí)間、房屋面積、付款方式、辦證時(shí)間等規(guī)定一定要清楚具體。交房時(shí)間一定要明確，并且約定違約責(zé)任，尤其是購(gòu)買二手房的時(shí)候。

現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)

現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：現(xiàn)房因?yàn)槭且呀?jīng)建造好并且經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)的能夠正視入住的房子，所以具有即買即住的優(yōu)點(diǎn)。購(gòu)房者在購(gòu)買現(xiàn)房之后的收房周期比較短，可以實(shí)現(xiàn)拎包入住，省去購(gòu)買期房時(shí)過(guò)場(chǎng)的等待時(shí)間還有租金支出?，F(xiàn)房可以進(jìn)行實(shí)地考察，可以直觀地看到小區(qū)內(nèi)部配套，建筑質(zhì)量還有綠化率等一系列的條件，對(duì)房子以及環(huán)境等條件的優(yōu)劣判斷一目了然。

現(xiàn)房的缺點(diǎn)：現(xiàn)房因?yàn)槭且呀?jīng)建好的房屋，所以價(jià)格一般會(huì)比同期的期房要貴一些，價(jià)格大概要高出10%-20%;現(xiàn)房的首付款比例也比較高，而且比較少有優(yōu)惠。所以購(gòu)買現(xiàn)房對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求比較高，付款壓力比較大。在看房時(shí)，因?yàn)楝F(xiàn)房已經(jīng)安裝完成，所以房屋墻體內(nèi)部，水電管線等都安裝完成，埋在墻體內(nèi)部不容易被肉眼直觀看到，只有經(jīng)過(guò)使用才會(huì)知道效果如何。