對(duì)于大多數(shù)人而言，房?jī)r(jià)始終是面臨的一大難題。不少購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)選擇貸款。隨著貸款的興起,貸款買房也成了一種新興的潮流,但是關(guān)于使用貸款買房,很多人具有這樣的疑問:貸款買房首付要多少?購(gòu)房首付可以貸款嗎?首付不夠怎么辦?貸款買房子很方便,可以緩解買房人士經(jīng)濟(jì)上的壓力,對(duì)于家庭的生活有一定的幫助。如果你想進(jìn)一步的了解購(gòu)房首付可以貸款嗎的話，不妨認(rèn)真閱讀完以下內(nèi)容吧!

購(gòu)房首付可以貸款嗎

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，買房首付不可貸款。首付是買房的第一筆付款。買房不能全部貸款。需支付一部分，剩下的從銀行貸款。要求是房款的30%。因?yàn)榭紤]到還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)部門要求購(gòu)房人提供部分首付，以證明你有還款能力。

根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定：購(gòu)買首套房需準(zhǔn)備30%的首付款，才能申貸買房，購(gòu)買二套房，需準(zhǔn)備60%的首付款，才能到銀行申貸。

首付不夠怎么辦?

1、使用抵押物抵押貸款

借款人可通過(guò)抵押固定資產(chǎn)，獲得貸款。然后將貸款用來(lái)付首付，但不能貸太大金額，以免負(fù)債過(guò)高導(dǎo)致房子不能按揭還款。

2.首付分期

部分開發(fā)商推出首付分期活動(dòng)。首付分期，指購(gòu)房人按比例支付部分首付款，并簽貸款合同，在期限內(nèi)將尾款補(bǔ)齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶需與開發(fā)商簽合同，約定還款時(shí)間及相關(guān)違約責(zé)任即可。

3.選擇信用卡分期支付

辦張信用卡，通過(guò)刷信用卡的方式付首付。但值得注意的是：需提前了解是否允許刷信用卡付首付。大家使用完后，記得按時(shí)還款，不能造成逾期還款，否則影響以后購(gòu)房申貸。

4.選擇非銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款

目前，很多非銀行機(jī)構(gòu)能提供首付貸款，大家可向這些金融機(jī)構(gòu)申貸。還有目前最流行的P2P平臺(tái)產(chǎn)品，利率最高能達(dá)20%。

“零首付”靠不靠譜?

大家需注意：所謂“零首付”可靠嗎?零首付，指開發(fā)商或通過(guò)指定某家企業(yè)向購(gòu)房者提供免息借款，購(gòu)房者以該借款支付首付款，其余由購(gòu)房者通過(guò)銀行按揭支付。

購(gòu)房者應(yīng)明白：天下沒免費(fèi)的午餐。開發(fā)商的零首付做法，違反了國(guó)家政策。0首付購(gòu)房，不僅購(gòu)房者要承受極大的風(fēng)險(xiǎn)，連開發(fā)商和中介都存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

貸款買房首付要多少呢?

因?yàn)榈貐^(qū)存在差異,樓盤和公積金管理關(guān)系不同，造成貸款層數(shù)有差別。屬于首次購(gòu)房,購(gòu)房面積不超90平，首付可為二成,第二次置業(yè),購(gòu)房首付為五層,屬于第三次購(gòu)房,銀行不會(huì)給予貸款。

同時(shí)申貸買房,在購(gòu)新房與二手房時(shí),貸款首付有較大區(qū)別;在辦理新房貸款時(shí),首付款按市場(chǎng)價(jià)作參考,且根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)及信用程度來(lái)進(jìn)行多方面的審核，且制定相應(yīng)貸款比例;辦理二手房屋貸款，根據(jù)銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,計(jì)算出評(píng)估價(jià)作為參考價(jià)格。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià),評(píng)估價(jià)多為二手房市場(chǎng)價(jià)的80%-90%,部分房屋可能會(huì)更低。

貸款買房首付如何計(jì)算

一手房首付計(jì)算方式:首付款=總房款—客戶貸款額

貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

二手房首付計(jì)算方式:凈首付款=實(shí)際成交價(jià)—客戶貸款額

貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

編輯總結(jié)：以上就是購(gòu)房首付可以貸款嗎 你可以通過(guò)這些方式來(lái)湊足首付的相關(guān)知識(shí)介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將呈現(xiàn)更多精彩內(nèi)容哦!