首先要取得國(guó)有土地使用證;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建設(shè)工程開(kāi)工證;滿足已投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總投資的25%以上，最后要在施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間確定的情況下才可以獲得預(yù)售證。只有符合上述規(guī)定，預(yù)售證才會(huì)下來(lái)。

開(kāi)發(fā)商有哪些方法促銷賣房

1、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)：很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式來(lái)預(yù)售房屋，購(gòu)房者也比較傾向于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，因?yàn)閮?nèi)部人搞的價(jià)格是比較低的。但是有些開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的時(shí)候，還沒(méi)有獲得商品房預(yù)售許可證，因此這樣的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是不受法律保護(hù)的。如果購(gòu)房者一旦出現(xiàn)不想買(mǎi)房的情況，那么想要退款就是一個(gè)比較漫長(zhǎng)的過(guò)程了，甚至開(kāi)發(fā)商還可能拒絕退款要求。

2、低價(jià)：開(kāi)發(fā)商在出售房屋的時(shí)候，可能會(huì)打著低價(jià)出售的廣告，但是實(shí)際上卻可能出現(xiàn)房屋偷工減料的情況。即便是沒(méi)有出現(xiàn)偷工減料的情況，也可能是電話初裝、空調(diào)動(dòng)力線、電視接收天線的房屋附屬設(shè)施需要另外計(jì)價(jià)，加上一定比例的印花稅和契稅等規(guī)定款項(xiàng)，及實(shí)裝煤氣材料費(fèi)等不合理收費(fèi)。

3、特價(jià)房源：特價(jià)房有可能是開(kāi)發(fā)商的一種促銷手段，有些房屋是存在戶型有問(wèn)題、朝向不好的缺點(diǎn)，以此來(lái)作為特價(jià)房銷售。而有些特價(jià)房是開(kāi)發(fā)商為了聚集人氣樹(shù)立口碑，采取低價(jià)入市的策略，同時(shí)這也是開(kāi)發(fā)商在試探市場(chǎng)以摸清購(gòu)房者所能承受的房?jī)r(jià)底線。所以購(gòu)房者一定要弄清楚該樓盤(pán)的銷售情況，如果賣的好的話還能搞到特價(jià)房，就是比較劃算的，但是如果賣的不好，說(shuō)明這個(gè)價(jià)錢(qián)不被市場(chǎng)接受，開(kāi)發(fā)商會(huì)重新制定定價(jià)策略，說(shuō)不定還會(huì)推出更低的特價(jià)房。

4、買(mǎi)房送面積：對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房贈(zèng)送面積是無(wú)法拒絕的誘惑，但是有可能開(kāi)發(fā)商所贈(zèng)送的面積本來(lái)就是屬于購(gòu)房者的，因?yàn)檫@些面積的成本早已經(jīng)平均攤到房?jī)r(jià)中了，而且有些面積是不計(jì)入房產(chǎn)證的，所以說(shuō)即便這部分面積贈(zèng)送給購(gòu)房者，購(gòu)房者也只要使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)，如果日后出現(xiàn)拆遷的情況，那么這部分面積是沒(méi)有任何補(bǔ)償?shù)摹?/p>

5、無(wú)理由退房：雖然房子也是一種商品，但是房子是比較特殊的商品，一般來(lái)說(shuō)很多開(kāi)發(fā)商都做不到無(wú)理由退房這這樣的條件，但是有些開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者卻推出了無(wú)理由退房。