工業(yè)上，容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積，容積率=地上總建筑面積÷總用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。

小區(qū)容積率是什么意思

小區(qū)容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。

1、對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在建筑層數(shù)相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服。容積率越大則相反。

2、房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積(或者說總建筑面積，包括計(jì)算面積的附屬建筑物)與規(guī)劃建設(shè)用地面積(總的用地面積)之比，計(jì)算公式為：總建筑面積÷總用地面積×100%，例如：總用地面積10000平米，總建筑面積18000平米，則建筑容積率就是1.8。

3、一般來說，高層住宅容積率不應(yīng)該超過5，多層住宅不應(yīng)該超過3，但是有些項(xiàng)目因?yàn)槌杀驹蜃霾坏?。?dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

小區(qū)容積率2.5怎么樣?

1、小區(qū)容積率2.5環(huán)境還可以，但是給人感覺有點(diǎn)密了，如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問題了。住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定。容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

2、容積率0.3～0.5，一般的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以。小區(qū)容積率0.5～0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅。容積率0.8～1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。

3、容積率1.2～1.5，正常的多層項(xiàng)目。容積率1.5～2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。容積率2.0～2.5，正常的小高層項(xiàng)目。容積率2.5～3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。

4、容積率3.0～6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。小區(qū)容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目?？梢詮娜莘e率上初步判定建筑物屬于高層還是多層。