1、需要賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產(chǎn)部門進行登記時候的必須條件，而且我們自己買房子的時候也要檢查清楚。如果賣房子的人是結(jié)婚的人，那么需要他們的結(jié)婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產(chǎn)證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產(chǎn)的問題很大，大家要謹慎一些。

2、在房屋買賣合同的內(nèi)容這方面我們最好找一些專業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，那么最好叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。

3、結(jié)婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字才可以確定。

4、自己買房的手續(xù)也需要準備齊全。自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有戶口簿，然后還需要親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。

出售房屋的流程

1、房屋出售信息在中介登記后，達成交易的意愿開始，就是進行房產(chǎn)交易的過程開始。

2、雙方經(jīng)過看房、驗房、驗產(chǎn)權(quán)過后，就可以簽訂購房的協(xié)議書了。簽訂協(xié)議書以后需要到房管局進行備案。

3、合同備案以后，就可以進行房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理了。進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時候，需要繳納的稅費有：稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費、契稅等，根據(jù)自己所交易的房屋類型，準備對應(yīng)的稅費。

4、準備好稅費以后就可以到進行房產(chǎn)交易的部門登記辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶。經(jīng)過網(wǎng)簽以后，拿著準備好的稅費以及稅單等相關(guān)資料與資金，到稅務(wù)部門進行稅費繳納。

5、稅費繳納完成以后，拿著繳稅憑證回到房產(chǎn)交易繼續(xù)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

6、等待一定的工作日以后，購房的一方就可以拿著自己的相關(guān)證件領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了。

7、辦理完房屋的房產(chǎn)證之后，還要辦理房屋的土地證過戶手續(xù)。兩個證件都辦理完才算是結(jié)束。