隨著房價不斷上漲，現(xiàn)在很多年輕人買房都成困難，為了給子女有一個好的保障，很多人都會將房屋贈與給子女，不管房屋時贈與還是過戶都要繳納一些費用。今天小編給大家介紹房子贈與過戶費用，房屋贈予和過戶哪個好？跟著小編一起來了解吧！

一、房屋贈予過戶費用

1、附加稅

所謂的附加稅這個是贈與人負(fù)擔(dān)的，是在征收營業(yè)稅和增值稅等前提下進(jìn)行征收，按照應(yīng)繳納營業(yè)稅的比例繳納，具體比例為城建稅的百分之七，教育費附加的百分之三。

2、契稅

贈與房產(chǎn)者好需要全額繳納契稅，根據(jù)百分之三的比例進(jìn)行繳納，根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定土地使用權(quán)贈與，房屋贈與，需要由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)進(jìn)行出售，根據(jù)市場買賣房屋價格核定。

3、印花稅

印花稅這項要全額繳納，并且由簽約合同雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例進(jìn)行繳納相關(guān)費用。

4、個人所得稅

直屬或近親屬具有撫養(yǎng)，贍養(yǎng)權(quán)之間贈與房產(chǎn)，以及產(chǎn)生繼承甚至遺贈獲得房產(chǎn)的，都是免征個人所得稅。

二、房屋贈予和過戶哪個好

1、目前有很多買房市民都有這樣的想法，就是用贈與過戶能夠逃脫一些費用。實際上這種方法也不會省錢。當(dāng)然，如果是出售房屋離上次交易時間還沒有滿5年，需要交納營業(yè)稅的，所以還是贈與比較劃算一些。

2、如果稅費是1050元公證費，交易金額的千分之三，280元的登記費，契稅是10500元，那么總計為11830元。所以這點要提醒買房者，房屋進(jìn)行贈與公證具有非常大的風(fēng)險性，在房產(chǎn)過戶之前如果是贈與人放棄贈與，此時，就算買方已經(jīng)支付定金，由于贈與性質(zhì)出現(xiàn)問題對賣方也沒有任何約束和責(zé)任可以追查，這樣會給買房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。

3、在生活中，房屋過戶方式買賣也是我們比較常見的，操作也是比較方便安全的方法。首次買房者，可以根據(jù)購買面積不同還會享有一定優(yōu)惠，而且賣房者在房屋出售時，如果距離買房時間未滿五年，必須要繳納營業(yè)稅。

文章總結(jié)：好了，以上是房子贈與過戶費用以及房屋贈予和過戶哪個好的相關(guān)知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續(xù)關(guān)注本站，后續(xù)我們將有更精彩的內(nèi)容為您奉上。