除安全、消防等有特別規(guī)矩或職業(yè)出產(chǎn)有特別要求的項目外，一類工業(yè)用地容積率不得低于2.0，二類、三類工業(yè)用地容積率不得低于1.2，出產(chǎn)工藝有特別要求的工業(yè)用地容積率不得低于0.8。

工業(yè)用地容積率是什么?

1、工業(yè)項目的用地范圍內(nèi)總建筑面積和相關(guān)的項目總用地面積的比值。計算的公式為容積率=總建筑的面積/總用地的面積，建筑物的層高一般來說也是不會超過8米的，在計算容積率的時候，該層的建筑面積還可以加倍計算。

2、要提高工業(yè)用地來節(jié)約集約利用的水平，這個時候除了安全、消防等有特殊規(guī)定或者是行業(yè)生產(chǎn)有特殊要求的項目外，一類的工業(yè)用地的容積率一般都是不可以低于2.0，二類、三類的工業(yè)用地容積率一般是不可以低于1.2的，生產(chǎn)工藝也是有特殊要求的工業(yè)用地容積率一般是不可以低于0.8的。

3、因為有很多的工業(yè)項目會因為工藝流程的限制，這個時候只能做單層的車間，同時，由于建筑密度的限制，計算下來的容積率可以說也是比較低的。相關(guān)的國土部門都是有投資強度的，同時也是有容積率下限要求的，而我們規(guī)劃上，只能控制容積率的上限程度。國土還搞了一個單層超8米，*2計算，也是為了提高投資的強度，這樣就可以使得項目的容積率達到國土部門的相關(guān)的要求。

容積率的影響因素有哪些?

1、人口密度。

高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。

2、安防問題。

高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

3、內(nèi)部規(guī)劃問題。

高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。