1、一手房首付計(jì)算方式：

首付款等于總房款減去客戶(hù)貸款額，貸款額等于合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))乘以80%(頭次貸款額度較高可達(dá)80%)。

2、二手房首付計(jì)算方式：

凈首付款等于實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)減去客戶(hù)貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)，貸款額等于二手房評(píng)估價(jià)乘以80%(頭次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方。

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第四條，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。 縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。 縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作。

買(mǎi)房首付比例不夠怎么辦

1、申請(qǐng)信用類(lèi)貸款：

申請(qǐng)信用類(lèi)貸款也是一種不錯(cuò)的湊齊首付的方法。如果個(gè)人的工作穩(wěn)定，信用良好，就可以申請(qǐng)信用類(lèi)貸款來(lái)彌補(bǔ)首付的不足。

2、降低購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)：

在首付比例一定的情況下，總房款越高，那么首付比例自然就會(huì)越高。因此，當(dāng)首付不夠時(shí)，不妨降低購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，比如房子面積從120平方米降為100平方米等，這樣首付就少了，也減輕了自己的壓力。

3、賣(mài)舊換新：

如果購(gòu)房者本身有房，為了改善住房需求而選擇換房，那么不妨先賣(mài)掉舊房子，再買(mǎi)新房子。

4、賣(mài)掉其他資產(chǎn)：

買(mǎi)房作為人生大事，應(yīng)該放在首位。當(dāng)首付不夠時(shí)，如果手中還有一些其他資產(chǎn)，比如股票、基金等，那么不妨先賣(mài)掉這些資產(chǎn)，這樣就可以解決首付不足的問(wèn)題了。

5、拓展賺錢(qián)渠道：

對(duì)于工薪族來(lái)說(shuō)，單靠那微薄的工資恐怕永遠(yuǎn)買(mǎi)不起房子。因此你最好多拓展一些賺錢(qián)渠道，比如理財(cái)貨幣基金，同時(shí)，也要注意避免過(guò)度消費(fèi)，這樣一來(lái)，相信你很快就能湊齊首付了。

6、公積金：

首付不夠可以拿著購(gòu)房合同嘗試提取公積金，公積金提取可以用于緩解首付，這個(gè)時(shí)候要根據(jù)你所在地方政策，先咨詢(xún)提取公積金的要求和所需要的資料來(lái)辦理。