1、層數(shù)和建筑質量差異：多層的層數(shù)是指4-6層的建筑物，其中大部分高于10米，低于24米。 高層的層數(shù)是指12層以上的建筑物。 此外，多層建筑結構，一般采用磚混結構，而高層建筑，則采用鋼、混凝土結構，通過建筑結構，高層比多層強度好，墻體強，以及抗震性能和建筑外觀都優(yōu)于多層。

2、舒適度之間的差別：多層建筑的容積率在0.8-1.2，而高層建筑的容積率在1.5-4.5之間，容積越小，建筑環(huán)境越好，舒適度越大。 除建筑環(huán)境外，多層建筑，南北透明，采光好，且高層建筑，將配備電梯等設備，方便，而且還因為高層建筑的樓層高，噪音低，除了南北通透性好的戶型外，還可以有較多的陽臺、屋面規(guī)劃面積。

3、公攤面積大小的區(qū)別：公攤面積多層建筑面積比高層建筑少，因為多層建筑沒有安裝電梯等設備，所以公攤面積比高層建筑少。

4、物業(yè)費的差別：多層物業(yè)標準一般比高層便宜，而高層、有電梯間等設備維修、年檢以及二次供水問題，造成物業(yè)費高。

5、裝修方式的不同：多層建筑將坐北朝南，室內使用面積大，門型合理，裝修時，更容易設計。 而高層建筑的結構復雜，室內公寓類型往往較為局促，給裝修設計帶來不便。

什么是多層住宅?

1、多層住宅是指建筑高度大于10米，小于24米(10米<多層住宅高度<24米)，且建筑層數(shù)大于3層，小于7層(3層<層數(shù)<7層)的建筑。但人們通常將2層以上的建筑都籠統(tǒng)地概括為多層住宅。

2、多層住宅的上部結構的整體剛度和抗震性能至關重要，而與之相適應的基礎選型成為影響結構安全和建筑經(jīng)濟的重要因素。通過大量工程實踐，發(fā)現(xiàn)有些建筑在基礎選型上與上部結構不相適應，與所處地基條件也不很協(xié)調，在發(fā)揮地基、基礎及上部結構空間協(xié)調作用上不能較緊密地協(xié)同工作，以發(fā)揮更大的、更充分的作用。

3、有的建筑物基礎選型時不顧上部結構，建筑場地的地基條件也考慮不周，孤立地設計基礎，建成使用后出現(xiàn)一些問題。所以，認真總結經(jīng)驗，正確選擇基礎形式，用以指導工程設計是十分必要的。本文針對這個問題，對多層住宅基礎類型選擇具體應用進行了分析。

高層住宅是指多少層以上?

高層住宅是指10層以上的住宅。高層住宅同多層住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加了一部電梯，因此，具有良好的通風、采光、觀景效果和良好的戶內布局。而且每戶分攤的公用面積并不大。