但對于無任何理由拒交物業(yè)費(fèi)的行為，物業(yè)公司會(huì)按物業(yè)服務(wù)合同限期繳納，小區(qū)的物業(yè)費(fèi)如果長時(shí)間不交的話，物業(yè)將會(huì)對沒有繳費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是要補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)并且繳納滯納金。

不按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)有權(quán)起訴業(yè)主，如果過了追訴期，物主想告都沒用了。入住時(shí)，業(yè)主與物業(yè)公司簽署過物業(yè)托管協(xié)議。業(yè)主簽過字，明確了交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，不交當(dāng)然是違約了，物業(yè)可以起訴不繳費(fèi)的業(yè)主。

但是物業(yè)公司無權(quán)因?yàn)闃I(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)而停水停電或扣留業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證。 總之，在遇到糾紛的時(shí)候切記要用法律武器來保護(hù)自己，不要用過激行為使事態(tài)嚴(yán)重化。法律依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第64條：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

如果拒交物業(yè)費(fèi)是存在于一些特殊的情況下的。比如開發(fā)商遺留問題拒交物業(yè)費(fèi)；私人財(cái)產(chǎn)受損拒交物業(yè)費(fèi)；空置房拒交物業(yè)費(fèi)或者是無任何理由拒交物業(yè)費(fèi)。對于不同情況下的不交物業(yè)費(fèi)，有著不同的處理辦法。對于開發(fā)商遺留問題引起的不交物業(yè)費(fèi)和私人財(cái)產(chǎn)受損、空置房引起的不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司一般都會(huì)通過協(xié)商和一些改善措施來正常收取物業(yè)費(fèi)。

哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)

1、開發(fā)商延期交房可拒交物業(yè)費(fèi)：

開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供。

2、在原業(yè)主欠費(fèi)的情況下，新業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)：

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。所以說，業(yè)主與物業(yè)使用人對物業(yè)費(fèi)是負(fù)有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費(fèi)。

3、驗(yàn)房不合格可拒交物業(yè)費(fèi)：

開發(fā)商在進(jìn)行房屋交付時(shí)應(yīng)向購房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收房屋，物業(yè)費(fèi)用也不產(chǎn)生。

4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格可拒交物業(yè)費(fèi)：

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格不代表物業(yè)公司沒有履行物業(yè)合同，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失，但不能以此為理由拒交物業(yè)費(fèi)。