隨著社會(huì)的進(jìn)步，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。政府會(huì)給拆遷戶重新分配房子，叫還建房，那么還建房是否可以和商品房一樣自由買賣呢？如果要購買還建房該如何過戶呢？我們馬上就來了解看看。

【還建房簡介】

還建房又稱為統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓，是我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化的建設(shè)改造建房。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。

【還建房與商品房的區(qū)別】

1.取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。

2.土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。

3.交易稅費(fèi)：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費(fèi)用。

【還建房可以買賣嗎】

1、還建房不一定能辦兩證 存在不確定因素

先來了解下還建房的基本情況。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房不屬于商品房的范疇，一般是在房產(chǎn)證辦下來之后，才能進(jìn)入二手房市場流通。除非獲得了政府的特批，否則開發(fā)商是無權(quán)將其當(dāng)作商品房直接對外公開發(fā)售的。而若是得到了政府特批，一般就會(huì)有齊全的“五證”( 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》)。“五證”不齊全的房子，“兩證”(土地證和房產(chǎn)證)是不能辦下來的。當(dāng)然，也就不能申請貸款。如果是買來自住，沒有兩證，以后可能會(huì)遇到一些問題。比如倘若遭遇市政規(guī)劃拆遷，賠償就會(huì)成問題。如果想投資，這類房子將來也可能存在不能交易的風(fēng)險(xiǎn)。此外，賣方與開發(fā)商簽訂的合同，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要對方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計(jì)稅發(fā)票等用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給你。另外，還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證，因?yàn)橐郧霸谧鼋?jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候防止申請了經(jīng)濟(jì)適用房的人群炒房，也就規(guī)定在5年內(nèi)不能買賣經(jīng)濟(jì)適用房，滿5年以后經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。買賣就需要證件，所以滿5年以后才能辦證。

2、還建房私下更名不可取

由各種原因的拆遷所產(chǎn)生了一業(yè)主卻擁有多套還建房，于是將名下的還建房賣出，但是由于很多還建房也是屬于期房，于是就出現(xiàn)了大量的事前簽訂拆遷協(xié)議更名的情況。還建房的更名是不允許辦理的。還建房在未辦理“兩證”之前，在法律意上房主尚未取得還建房的物權(quán)，在拆遷辦直接辦理“更名”手續(xù)或者私下公證一份買賣協(xié)議，屬于非常規(guī)操作行為，如果購買這樣的還建房，購買人存在合同可能被認(rèn)定為無效，從而最終無法取得合法產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)。

【購買還建房如何過戶】

之前已經(jīng)說明能交易的還建房一般只有兩種情況，那么交易時(shí)應(yīng)該注意什么問題呢?

如果想購買還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年，方可按市場價(jià)上市出售，出售時(shí)，還應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益。

總結(jié)：還建房可以買賣嗎？以上小編給大家介紹的很清楚了，由此可見，還建房的買賣是存在風(fēng)險(xiǎn)的。