我們在買房子的時候，一開盤就爭相去搶，搶的都是新開的樓盤，有很少人會等到大家挑剩下以后，再去看看樓盤，隨著銷售進入尾聲，原本風頭再勁的樓盤也會剩余部分房子成為尾盤，尾盤是什么意思？在尾盤里怎么淘到好房子？

一、尾盤是什么意思

1、尾盤是指樓盤的銷售率達到70%左右時，對所剩下的房子的叫法。雖然尾盤的數量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時的營銷費用十分有限，不可能大量、轟炸性的進行廣告宣傳，所以尾盤一直以來也成了令開發(fā)商頭疼的一件事。尾盤不僅沉淀了開發(fā)商的目標利潤，更壓制了他們前進的熱情。

2、尾盤是什么意思？說白了就是剩下的樓房，這些樓房還帶有一些硬傷，像多層住宅，尾盤一般是指一樓和頂樓，一樓不僅臟、亂、吵，而且采光與安全系數較低，頂樓不僅爬樓梯費時費力，而且住起來悶熱、容易漏水;對于高層住宅，尾盤是比較高的樓層或者西北朝向的樓層，高樓層雖然視覺開闊、景觀不錯，但是價格越往上越高，西北超向的樓層更不必說，采光與通風均是整個項目最差的。

二、在尾盤里怎么淘到好房子

尾盤理所當然地被剩下，但尾盤中，還是有一些是好房子，需要多觀摩：

首先，注意尾盤有沒有被抵押，是不是一房多賣，以免日后產生糾紛，傷心傷神。

第二，要明白自己買房的目的，需要的是什么，是面積、位置，還是樓層、戶型，或者是小區(qū)環(huán)境為首要選擇元素等等，應首先考慮清楚。

再次，尾盤雖說是“挑剩的”，但是它的結構、采光，都可以考察，不要忽視其改造特性，其實房子在戶型、朝向、設計方面的一些毛病，許多都可以通過裝修改造消化掉，所以遇到這些問題，不要立即全盤否定。

最后，價格方面，有的樓盤是低開高走，反而尾盤的價格會更高，在選購尾盤時，就要注意橫豎對比，不僅要把尾盤的價格和以前的售價進行比較，還要注意和周邊的新盤或尾盤比較。

結語：以上就是關于“尾盤是什么意思在尾盤里怎么淘到好房子”的全部內容，想從樓市中淘出合意的尾房，保持冷靜的心態(tài)和敏銳的嗅覺就顯得重要。不過，由于尾盤階段，開發(fā)商一般很少投入廣告宣傳，要想選購合意的尾房，可能要多花時間多費神。