期房的概念不是中國獨(dú)有的，在全世界各地，如日本、新加坡、英國、美國等，都有預(yù)售期房的相關(guān)法律政策，不過都有些或大或小的差異罷了。比較關(guān)注房地產(chǎn)方面消息的朋友們，一定都多多少少對(duì)期房和現(xiàn)房這兩個(gè)詞語有個(gè)一知半解。但是具體期房是什么意思，對(duì)它的概念還是比較的模糊，也有很多人會(huì)將期房和現(xiàn)房給混淆。那么期房是什么意思呢？期房和現(xiàn)房的區(qū)別又是什么呢？今天我們就一起來了解一下吧！

期房是什么意思

人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

期房的優(yōu)勢

(1)期房價(jià)格低，有些項(xiàng)目期、現(xiàn)價(jià)差近10個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)自住者來說劃算，對(duì)投資者來說有升值空間。

(2)對(duì)于開發(fā)商而言，滾動(dòng)開發(fā)可降低成本、節(jié)省資金?，F(xiàn)房開盤，開發(fā)商大都不愿意，因?yàn)橘Y金投人較大，開發(fā)商需要具備較雄厚的實(shí)力。因此，當(dāng)前市場上，期房仍是主流產(chǎn)品。

另外，期房與現(xiàn)房最關(guān)鍵的一個(gè)區(qū)別就是，期房的投資風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)房。因?yàn)樵谄诜夸N售中，房屋是否真地符合你的要求，購房者只能通過售樓書、沙盤、樣板間、戶型圖等開發(fā)商提供的資料進(jìn)行想像。但是在施工進(jìn)行過程中，可能會(huì)出現(xiàn)種種因素導(dǎo)致最終的房屋與購房者預(yù)期的房屋不一致。相比之下，現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)就要小得多，因?yàn)榉孔邮强陀^存在的，各個(gè)方面是否符合你的要求都可以得到實(shí)際的檢驗(yàn)，無論是房屋的質(zhì)量還是房屋的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)都比期房小得多。

購房期房注意事項(xiàng)

1、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件

查驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法；查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實(shí)自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。

2、注意定金條款

購房者在購買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金?！稉?dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因?yàn)橐坏┙桓抖ń鹬?，定金合同生效，屆時(shí)若購房者履行不能，要承擔(dān)定金罰沒的風(fēng)險(xiǎn)。

3、區(qū)分定金和預(yù)付款

預(yù)付款也是預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購房者在買房時(shí)預(yù)先支付的是預(yù)付款，就不能適用定金罰則。

4、注意購房合同中的面積

期房的特點(diǎn)就是在預(yù)售合同簽訂之時(shí)，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實(shí)測的建筑面積常有誤差；而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測的建筑面積來計(jì)算的。在此，購房者能與開發(fā)商協(xié)商，盡量在購房合同中約定房屋的套內(nèi)面積。

5、注意購房合同中不可抗力條款

根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。

6、對(duì)開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定

在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問題。一般情況下開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí)，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

期房和現(xiàn)房的區(qū)別

1、現(xiàn)房是指具備馬上買了就可以馬上搬進(jìn)去住的商品房，就是說房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)辦理好了所售商品房的房產(chǎn)證，購房者在和開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同之后，就可以馬上辦理入住并且取得房產(chǎn)證。

2、期房的優(yōu)勢在于價(jià)格優(yōu)勢。開發(fā)商采用期房銷售的方式，主要是為了盡快的募集到資金，所以期房在價(jià)格上，開發(fā)商都會(huì)給予很大的優(yōu)惠，一般來說，買期房比買現(xiàn)房的價(jià)格要便宜百分之十以上。

3、從市場角度上來看，開發(fā)商對(duì)房子的戶型設(shè)計(jì)是十分重視的，因?yàn)閼粜偷暮脡臅?huì)直接影響到房屋的銷售量，所以很多期房的戶型設(shè)計(jì)都特別的好。

4、購買期房，可以搶占到購買先機(jī)，優(yōu)先選擇到好的房子。

5、期房購買合理的話，還具有比較大的升值潛力。期房比現(xiàn)房的升值潛力要大，期房的房價(jià)都比較的低，而隨著開發(fā)住宅的增多，各種相關(guān)條件得到改善以后，周邊的房價(jià)也會(huì)隨之上漲，所以購買期房可以從中得到升值的好處。

6、購買現(xiàn)房的優(yōu)勢在于可以買了就立刻搬進(jìn)去裝修入住，不需要等太長的時(shí)間。對(duì)于沒有房子的業(yè)主來說，購買現(xiàn)房可以省去這段時(shí)間的租金支出。

7、期房由于尚未建好，所以對(duì)房屋的判斷難免會(huì)有看走眼的時(shí)候，但是購買現(xiàn)房，就可以進(jìn)入房屋現(xiàn)場考察，對(duì)房子的好壞一目了然，品質(zhì)得到了保證，買得也放心。

8、購買期房，難免會(huì)出現(xiàn)一些不可預(yù)計(jì)的情況，還有可能會(huì)和開發(fā)商發(fā)生糾紛。但是購買現(xiàn)房的話就可以在一定的程度上避免這樣的問題，所以現(xiàn)房銷售在將來還會(huì)成為一種流行趨勢。

編輯總結(jié)：期房和現(xiàn)房各有各的優(yōu)勢，也各有各的不足。不管是買期房還是現(xiàn)房，大家在購買的時(shí)候都需要慎重考慮，理性判斷。畢竟買房是人生中的大事，也需要花費(fèi)不小的一筆開銷，所以還是需要根據(jù)自己的條件來選擇購買哪種房子。