1、可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。

2、可以去相關(guān)部門咨詢。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。

3、可以去銀行詢問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。

買五證不全的商品房有什么風(fēng)險(xiǎn)?

1、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證、簽訂的預(yù)售合同無(wú)效。

銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無(wú)效。一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來(lái)了。

另外，如果開(kāi)發(fā)商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。

有的開(kāi)發(fā)商即便取得預(yù)售許可證，從交房到開(kāi)發(fā)商拿到大產(chǎn)證、給買房人辦小產(chǎn)證還有一段很長(zhǎng)的時(shí)間。開(kāi)發(fā)商為了避免在交房時(shí)間上違約，會(huì)先和買房人辦理交房，但無(wú)法出具房屋交接書(shū)。等到各項(xiàng)驗(yàn)收通過(guò)，開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證后，才能再給買房人辦小產(chǎn)證。

2、無(wú)法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記。

在這個(gè)時(shí)間段里，如果原買房人憑預(yù)售合同就把房子轉(zhuǎn)賣給別人，但因?yàn)槭瞧诜繜o(wú)法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記，原買房人又在獲得房子產(chǎn)權(quán)后迅速賣給第三個(gè)人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，法院會(huì)以產(chǎn)權(quán)登記的效力更高、交易有效為由，判定產(chǎn)權(quán)歸善意第三方。沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的就只能向賣方要求歸還房款。

如果期間有債務(wù)存在，又有了上面的抵押的狀況發(fā)生，協(xié)議約束不到善意第三方，而且約束買家也只是主張求償，無(wú)法保證房子最后還是到你手上。

新房購(gòu)房流程解析有哪些?

1、根據(jù)自己現(xiàn)有存款和工資水平，可流動(dòng)資金，還款能力等綜合去評(píng)估自己的實(shí)際購(gòu)買力，根據(jù)工作地方和未來(lái)的工作方向確定房子的地理位置。

2、了解樓盤信息，可通過(guò)報(bào)紙，廣告，實(shí)地查看的途徑了解樓盤的相關(guān)信息，如地理位置，戶型，價(jià)格等。

3、去樓盤看房子。有的是已經(jīng)蓋好，看現(xiàn)房，有的是還在建設(shè)中，看樣品房。看房子周圍的環(huán)境，購(gòu)物，工作，求學(xué)，娛樂(lè)等是否方便?？磻粜褪欠穹献约旱囊?，價(jià)格是否能接受等。

4、商討購(gòu)房合同細(xì)節(jié)，明確雙方權(quán)利和義務(wù)，房屋面積，各種稅，維修基金等全部要白字黑字在合同寫明，物業(yè)的義務(wù)和收費(fèi)等，停車位是租還是一次性購(gòu)買都要講清楚。首付幾成，還款年限，每月還多少都要知道。

5、根據(jù)自己的財(cái)力決定分期付款的年限和貸款的額度，當(dāng)然是越早還清越劃算。