1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。

公寓和住宅的區(qū)別是什么?

1、產(chǎn)權(quán)年限不同。

我國房子的土地使用年限分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、物業(yè)管理不同。

公寓的用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制，建筑外部不得設(shè)置陽臺，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排，而住宅用地的房屋不受限制。

3、水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同。

住宅的水電費按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，而公寓的水電費按照商業(yè)用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，因此公寓的水電費用會更高一些。

4、居住環(huán)境不同。

住宅是封閉式管理，人員相對穩(wěn)定;公寓一般屬于開放式管理，很多是商住兩用，人員的流動性很高。

5、落戶規(guī)定不同。

公寓是商業(yè)性質(zhì)，不能辦理落戶。不同地區(qū)的住宅要求不同，一般只要滿足一定的條件，購房者就可以辦理落戶手續(xù)。

6、使用功能不同。

公寓有居住的性質(zhì)，還有商業(yè)辦公的性質(zhì)。很多小型企業(yè)都選擇在公寓、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓的房子成本投入更低。

購買公寓應(yīng)該注意什么?

1、地段。

有錢租商務(wù)公寓的人，會更注重公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價格相對會很高，但可預(yù)期的租金也會很高。

2、物管和開發(fā)商。

如果要購買公寓，開發(fā)商的實力和物業(yè)服務(wù)公司的管理水平，將是決定租金的關(guān)鍵。對于租客而言，如果不能提供貼心的物業(yè)管理服務(wù)、良好的安防環(huán)境和先進的配套設(shè)備，他們何不選擇住宅小區(qū)呢?所以，這也是為何很多有實力的購房人會選擇高端酒店式公寓的原因。

3、好是精裝修。

有的產(chǎn)品有基本裝修，不必太費精力搞裝修。如果公寓的裝修是由設(shè)計師精心打造，而且裝修材料用心挑選，就更利于吸引高端租客。

4、區(qū)域規(guī)劃前景。

一些位于未來商務(wù)區(qū)的公寓產(chǎn)品，隨著周邊各種配套及商圈的不斷成熟，價格也會跟著穩(wěn)步提升。所以購買前一定要先研究區(qū)域規(guī)劃，比如交通體系、商業(yè)發(fā)展前景、周邊配套醫(yī)院等，是否有足夠的租賃空間。