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等額本息提前還款劃算嗎(房貸選了等額本息提前還款劃算嗎)
采取等額本息還款法的房貸進(jìn)行提前還款是劃算的,因?yàn)槿羰翘崆耙淮涡赃€清,利息就只計(jì)算到還清當(dāng)天為止;若是提前部分還款,那后續(xù)利息將不再按照貸款總額計(jì)算,而是按照剩余未還貸款重新計(jì)算。因此,提前還款是能夠減免一定利息的。而利息少了,客戶的還款負(fù)擔(dān)自然也就相應(yīng)變小了。
提前還款的種類
1、全部提前還款,即將剩余的全部貸款一次性還清,還款后節(jié)省了剩余部分的利息,但是已付部分的利息是概不退還的;
2、部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短;
3、部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,同時(shí)將還款期限縮短。這兩種情況比較常見,可根據(jù)具體經(jīng)濟(jì)能力、待還金額和利率計(jì)算選擇,都能節(jié)省一筆利息;
4、部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變,此方法能減小月供負(fù)擔(dān),但利息節(jié)省程度略小于第2種;
5、剩余貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。較后一種情況則會(huì)增加月供,減少部分利息,但相對(duì)而言不是合算的。
哪些人適合提前還款
1、等額本息貸款,沒有超過貸款年限三分之一,此類房貸者可以提前還款。
2、等額本金,沒有超過整體貸款年限四分之一,此類房貸者可以做一部分提前還款。
3、想還清貸款做抵押的,或還清貸款撤抵押賣房的,此類房貸者可以提前還款。
4、公積金月繳納金額較高的房貸者,由于公積金是??顚S茫绻挥糜谶€房貸,放在賬戶里也取不出來,所以還不如提前還貸。
5、處于房貸還款初期的房貸者,如果你確實(shí)不喜歡“背債”,而且房貸處于還款初期,那么可以考慮提前還款,這樣一來可以早日將貸款還清,二來也能節(jié)省不少房貸利息。
6、房貸利率處于上浮中的房貸者,雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了,但是如果你的房貸利率沒有打折,而且處于上浮狀態(tài)中,也可以考慮提前還款,從而減少貸款成本。
7、手上沒有高收益理財(cái)渠道的房貸者,眼下有很多理財(cái)產(chǎn)品的年收益率都高于貸款基準(zhǔn)利率,但是如果你不是一個(gè)擅長(zhǎng)理財(cái)?shù)娜?,而且手上沒有高收益理財(cái)渠道,也不妨考慮提前還款。
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