公攤面積是受到樓盤形態(tài)、房型結(jié)構(gòu)等方面來(lái)影響的，因而具體公攤面積多少合理，需要根據(jù)不同的住宅，進(jìn)而來(lái)看公攤面積應(yīng)該多少。根據(jù)市場(chǎng)上常見的住宅，進(jìn)而可見有如下幾種情況：

1、7層以下住宅公攤率：7%-12%

7層以下的住宅，一般公攤部分的面積，主要包括外墻的水平投影的二分之一。像樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房，比方說(shuō)熱水交換站、水泵房、配電室等都屬于公攤面積部分。

2、7層-11層住宅公攤率：10%-16%

小高層的公攤率，取決于各樓盤的自身情況。像在地下沒有設(shè)備用房，也沒有任何商鋪和底層架空的小高層，公攤系數(shù)是在10%-15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15%-20%之間。

3、12層-33層住宅公攤率：14%-24%

高樓層的住宅除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，因此公攤率至少在14%—24%左右。

4、別墅住房公攤率：1%-8%

別墅類型的住房，包括地下樓層在內(nèi)的，最多三層樓房的獨(dú)棟住宅的形式。一般獨(dú)立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積，一般公攤率在1%-8%左右。

2019公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

2019國(guó)家在公攤面積上，并沒有明確規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10%-13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%-15%，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15%-17%，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。具體公攤面積范疇，主要如下：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。

2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。

4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。

5、不規(guī)則圍護(hù)物陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積等，均屬于公攤面積范圍之內(nèi)。