公寓房值得買。公寓房的單價與住宅相比相對低一些，它的居住功能比較齊全，對于剛進入社會的年輕人而言，既節(jié)省了資金，又保證了生活質(zhì)量。此外，公寓房的位置一般都比較好，周圍的商業(yè)、生活配套設(shè)施都比較齊全，甚至有些公寓本身就規(guī)劃的是一個商業(yè)綜合體。成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。并且公寓房不限購，這是很多人考慮公寓房的原因之一。

公寓房和住宅房的區(qū)別在哪里

1、地塊性質(zhì)、土地使用權(quán)年限的區(qū)別

公寓所建筑的地塊性質(zhì)，一般是40年的商業(yè)用地，而住宅的則是70年，這不僅關(guān)系著購買人未來對房產(chǎn)的持有，還影響著周邊地塊的配套和定位。

如果是商業(yè)用地，那么周邊大概率和居住用地的規(guī)劃，會有所不同，住宅用地一般會配套有教育、醫(yī)療、農(nóng)貿(mào)市場等生活場景，但是公寓就未必。

2、戶型設(shè)計、居住體驗的區(qū)別

從居住體驗感而言，大多數(shù)公寓是不如住宅的，特別是一些戶型的朝向、采光、通風等，和住宅相比甚遠。

從住宅設(shè)計的技術(shù)規(guī)范而言，對于住宅設(shè)施是有明確要求是成套型住宅的，非套型住宅則被開除了住宅資格，所謂“非套型住宅”，簡單理解就是功能不那么齊全，一般來說主要是廚衛(wèi)功能無法在一套之內(nèi)實現(xiàn)，需要通過公共設(shè)施來解決的住宅。

3、購買客群的區(qū)別

公寓針對的客戶群，不排除少部分囿于預算因素選擇居住的剛需，但更多的還是投資或商業(yè)開發(fā)的用途，有的老板買公寓都是整層整層的購買，買來既好對外出租，后期哪怕自己開酒店，也更方便。

而住宅的購買客群，就更加廣泛一些，無論是剛需還是改善，住宅幾乎適用于大多數(shù)想要在城市定居生活的家庭。

4、流通性的區(qū)別

在二手房市場上，公寓往往被歸屬為商業(yè)類產(chǎn)品，所以首付、稅費等一般要求比較高，交易成本遠遠高于住宅，所以在轉(zhuǎn)手流通性方面，和住宅就很難競爭。