1、建筑層數(shù)

洋房：建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數(shù)。

高層：建筑層數(shù)較多，在中國對于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。

2、公攤面積

洋房：一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達到87%左右。

高層：公攤面積很大，一般是25%，也就是說你買一套一百平米的房子，25個平方的公攤面積，再把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來平方或者更少。

3、梯戶比和人流量

洋房：為了在居住感上實現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗，一般都做成一梯一戶，最多也是一梯兩戶，人員流動量較小，居住舒適度高;

高層：多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶，如果是30多層的高層，住戶多的話每天等電梯時間也較久。人員流動量較大，比較嘈雜，居住舒適度相對較小。

4、建筑風(fēng)格

洋房：洋房名字的由來源于它的建筑風(fēng)格。洋房的建筑風(fēng)格很多，包括現(xiàn)代風(fēng)格、古典風(fēng)格、歐式風(fēng)格、北歐風(fēng)格、北美風(fēng)格、地中海風(fēng)格、鄉(xiāng)村風(fēng)格等，這種獨特的風(fēng)格形式近年來在市場上也是極其受歡迎的。

高層：高層雖然也在建筑風(fēng)格上逐漸創(chuàng)新，但目前與其他多層、小高層類的產(chǎn)品并無太大的區(qū)別，建筑風(fēng)格也是比較單一的。從建筑風(fēng)格上很容易就能分辨出洋房和高層的區(qū)別。

高層有哪些優(yōu)點

1、高樓層視野開闊高層樓的視野更加寬闊，小區(qū)周邊都是以高層住宅為主，高層樓的由于無阻擋的，視野是特別的開闊，可以看到遠處的山和街道，還有公路上的路燈，特別是在晚上公路上的路燈，像蜿蜒的長龍一樣，特別的美。

2、日照采光優(yōu)良。因為高層樓是沒有遮擋的，日照采光優(yōu)良，南北通透，每天日照的時間長，特別是在冬天的下午，一杯茶，一本書，在陽臺上曬曬太陽，是多么的美好。

3、噪音較小。高層樓是非常的安靜，噪音極小，因為公路上有汽車在行駛，高層樓對于睡眠比較淺的人是非常有利，住在高層是非常的安靜，也不會被噪音影響。

4，通風(fēng)良好。高層樓的通風(fēng)性良好，夏天時，根本都不用開空調(diào)，直接把窗戶打開風(fēng)，自然的風(fēng)比較涼快，夏天冬天時，確實是比較冷，要把門給關(guān)，風(fēng)吹進來會著涼的。