得房率計(jì)算的公式為：得房率＝(房屋的建筑面積-公攤面積)/房屋建筑面積。比如說：現(xiàn)有房屋建筑面積100平米，公攤面積20平米，則該房屋得房率為：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的實(shí)際利用率越高。

影響得房率有哪些因素?

由上面的公式可以知道，公攤面積和得房率相輔相成，公攤面積越大，得房率越低。通常影響得房率的因素，具體體現(xiàn)在這幾個(gè)方面：

1、房型結(jié)構(gòu)

一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。

2、樓盤形態(tài)

通常來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

3、公共區(qū)域

一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

得房率多少合適?

1、很多人對(duì)得房率存在著誤解，認(rèn)為得房率越大，自己住的越舒適，其實(shí)不然。如果得房率過高，公共部分的面積相對(duì)來說就會(huì)變少，結(jié)果可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，另外公共部分的減少會(huì)讓人感覺到壓抑、擁擠，不利于身心健康。

2、樓盤的得房率并不是越高越好，也需要一個(gè)度。一般情況下，多層住宅的得房率較高，基本控制在85～90%，小高層得房率約80～85%，高層一般在75～80%，寫字樓為55～60%。

買房過程不要過分追求得房率。但是，同等價(jià)位記得選得房率高的房子，不要盲目接受贈(zèng)送面積，要從日常生活的角度考慮贈(zèng)送區(qū)域的實(shí)用性。