尾盤就是指剩余房源量不多的一些樓盤。一般開發(fā)商在銷售到百分之八十之后，進(jìn)入到清盤的階段，這個時候銷售的樓盤就稱為尾盤。這些房子在通過平銷期之后，就成為了么有競爭力的房子，不是朝向不好，就是采光不好，不然就是樓層不好。

買尾盤要注意什么

1、弄清尾盤出現(xiàn)的原因

在購買尾盤前，購房者一定要對整個樓盤進(jìn)行詳細(xì)的了解，弄清楚尾盤出現(xiàn)的具體原因，如果是因為戶型不好、房屋質(zhì)量不合格、物業(yè)服務(wù)差等類似的原因，那小編建議你也不要購買，否則很可能會因為貪小便宜而吃大虧;如果僅僅是因為后期項目的宣傳不到位，那還是可以去選擇一下的。

2、實(shí)地考察很重要

一般項目只剩尾盤在銷售的時候，整個項目的工程基本上也差不多了，這時候購房者如果想要購買房子，則可以去項目周邊實(shí)地考察一下，不僅要看清項目周圍的環(huán)境和配套，還要查看一下整個項目的質(zhì)量和社區(qū)規(guī)劃等等。

3、聽聽前人的意見

如果你選擇的房子是比較大的社區(qū)，那么在項目進(jìn)行尾盤銷售的時候，應(yīng)該有一部分業(yè)主已經(jīng)入住了，購房者在購買尾盤之前則可以試著去詢問一下已入住業(yè)主的感受，一般他們給出的看法和意見都還是比較可信的。

4、面對低價不盲目

為了盡快清盤，不少項目都會給出非常誘人的優(yōu)惠，也許這些房子的價格會比之前熱銷的時候低出不少，但購房者面對低價一定不要沖動消費(fèi)，就算房子沒有什么大問題，也要考慮房子的面積大小、地理位置等是否適合自己。

5、算清土地使用年限

一般開發(fā)商不會在取得土地使用權(quán)之后立刻開始建設(shè)開發(fā)，這之間往往會有一個時間差，再加上房屋的施工時間和大部分房子的銷售時間，購買了尾盤之后，房子的土地使用年限必然“縮水”不少，而房屋的土地使用年限還關(guān)系著未來轉(zhuǎn)手時的價值，所以購房者一定要算清楚。

6、查驗開發(fā)商資質(zhì)

開發(fā)商的資質(zhì)在一定程度上就代表了這個項目的可信度，比如說具備一級資質(zhì)的品牌開發(fā)商，他們建設(shè)的房屋即便是尾盤，其房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等方面也會相當(dāng)有保證，這一點(diǎn)購房者心里應(yīng)該都比較清楚。