小產(chǎn)權(quán)房通俗意義上理解就是在農(nóng)村集體自建的房子，屬于宅基地房屋，一般不會去繳納土地的出讓金，而且產(chǎn)權(quán)的證明也不是國家房管部門發(fā)的，而是當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)、或村政府發(fā)放的，也不會在國土房管局當(dāng)中備案，所以小產(chǎn)權(quán)房還有一種別稱，叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房不會存在有預(yù)售許可證或者是土地使用證等國家頒發(fā)的，一般就是農(nóng)民自己所有，所以換個(gè)角度理解，小產(chǎn)權(quán)房這類的房子不受到法律的認(rèn)可和保護(hù)，自身無法辦理契稅證、房產(chǎn)證和土地使用證。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補(bǔ)償嗎

一、建在宅基地上的房子

不同類型的土地，建造起來的房子也是擁有不同屬性的，這點(diǎn)適用于商品房，也適用于小產(chǎn)權(quán)房。一般來說，建在宅基地上的房子也屬于小產(chǎn)權(quán)房，因此只能在該村集體的內(nèi)部成員之間買賣，外村農(nóng)民不能購買。

在不少農(nóng)村地方里，還是可以看到不少建在宅基地上的房子，這種房子往往是自建的，但由于這類小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的不動產(chǎn)登記證，因此在拆遷時(shí)，被拆遷人最好與拆遷人協(xié)調(diào)處理。如果涉及到賠償，只要你能夠證明對房屋的合法使用，就有權(quán)要求安置賠償。

二、建在集體企業(yè)用地或占用耕地違法建設(shè)的房子

在各種小產(chǎn)權(quán)房里，有些小產(chǎn)權(quán)房是在宅基地上建造的，有些小產(chǎn)權(quán)房卻是在集體企業(yè)用地上建造的，而根據(jù)我國目前的政策規(guī)定，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體土地上建設(shè)的房屋，因此你即使簽了買賣合同，也是無效的。

也就是說，如果你購買了上面這種小產(chǎn)權(quán)房，那么后果就嚴(yán)重了，因?yàn)檫@是無效的交易行為。一旦涉及到拆遷補(bǔ)償，那么只能由本集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有，這樣一來，你的房款就要打水漂了。

當(dāng)然了，你可以選擇通過法律來維權(quán)，但是由于小產(chǎn)權(quán)房的交易是不受國家法律保護(hù)的，因此你的維權(quán)之路將會非常漫長，能不能成功維權(quán)是一回事，在這維權(quán)的過程中要投入的金錢也是一個(gè)問題。因此，最好的方法就是不買小產(chǎn)權(quán)房。

三、違規(guī)建造的房子

違規(guī)就是指不合法或者是嚴(yán)重不按照國家相關(guān)規(guī)定的行為，在小產(chǎn)權(quán)房買賣中，也存在著違規(guī)建造的小產(chǎn)權(quán)房。對于違規(guī)建造的小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)際上屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果與國家規(guī)劃沖突，很可能被強(qiáng)制拆除，并且得不到任何拆遷補(bǔ)償。