1、買房查詢信息實(shí)地看房，買賣雙方建立信息溝通渠道，實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購房意向，同時(shí)要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。簽訂二手房買賣合同，賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

2、買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

4、銀行對(duì)貸款申請人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

二手房交易過戶注意事項(xiàng)有哪些

1、如果你的房子是經(jīng)過房產(chǎn)中介的話，千萬一定要實(shí)地查房。房產(chǎn)中介太會(huì)忽悠了，別被帶溝里了。

2、房子的歸屬權(quán)也是很重要的，認(rèn)真查詢房產(chǎn)證上的歸屬人的名字是否和賣家本人的身份一致。不注意這個(gè)事的話，這問題就大了。

3、房子的物業(yè)費(fèi)是否在出租前結(jié)清，物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、天然氣、煤氣、暖氣，否則會(huì)讓我們?nèi)胱『筮M(jìn)行繳納。

4、了解房子的實(shí)際房齡，大部分的使用權(quán)限是70年。但也有個(gè)別房屋的產(chǎn)權(quán)年限只有四十年。

5、在簽訂房產(chǎn)合同前一定要逐條閱讀條款，千萬不要?jiǎng)e中介鉆了空子，合同空處不留白。

6、房子是否是正常的房子，因?yàn)檫`規(guī)被法院查封的房子不可以進(jìn)行買賣的。

7、看完房之后先別急著簽訂，我們需要觀察房子幾天，然后再來付，以防房子不合適，然后已經(jīng)簽訂了合同，這時(shí)中介就會(huì)要求你賠償。

8、二手房交易的過程中，我們買方是要繳納一些稅費(fèi)的，一般都是(90平方以下1%計(jì)算，90平方以上1.5%計(jì)算，和營業(yè)稅一般都是賣方支付)。

9、房子的戶口是否遷出，買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過戶手續(xù)。立契過戶當(dāng)天，買賣雙方及其業(yè)務(wù)員同時(shí)來到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易管理部門簽訂《買賣契約》。因?yàn)殂y行必須要看到《買賣契約》，才會(huì)放款給你。最后還要辦理好房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。