房地產(chǎn)開發(fā)商其實就是以房地產(chǎn)開發(fā)并且銷售為主體的企業(yè)，通過開發(fā)的過程從而獲得一定的利潤，而相對來說利潤還是比較高的。不是每個企業(yè)都能夠成立房地產(chǎn)開發(fā)公司，想要開辦這樣的一個企業(yè)需要達到一些資質(zhì)，而資質(zhì)一共劃分為5個等級。取得等級之后，就能夠從事房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)務(wù)，而如果取得的是5級的資質(zhì)，能夠在所在的城市從事鄉(xiāng)村、小鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，經(jīng)營范圍是不一樣的。

開發(fā)商常見的不靠譜行為有哪些？

1、兩證難辦。說到購房糾紛，最讓老百姓揪心的恐怕就是辦證的問題了，辛辛苦苦買了房，被告知辦不了證，這種事相信誰都不想發(fā)生。辦不了兩證，購房者無法報戶口，無法進行房屋轉(zhuǎn)讓，或開展房屋抵押等，權(quán)益就難以得到保護。

2、逾期交房。開發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時間。事實上，開發(fā)商能否按期交房主要取決于開發(fā)商的資金到位情況和竣工驗收情況。一旦發(fā)生開發(fā)商不能按期交房時，購房者一般不能馬上要求解除合同，購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期。

3、強制收費。有些樓盤到了合同規(guī)定的交房期，不但沒有政府驗收的相關(guān)證件，還讓業(yè)主繳納燃氣初裝費等各種費用，而按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定，水、電、天然氣報裝費一律劃入商品房價內(nèi)，實行一價清。

4、擅自修改規(guī)劃。此前有報道，某樓盤開發(fā)商單方面修改小區(qū)規(guī)劃，前期宣傳的花園景觀未按約定修建，業(yè)主不滿想要維權(quán)，可惜發(fā)現(xiàn)之前簽定的購房合同中并未對此類規(guī)劃細節(jié)做細致說明，維權(quán)行動也無法展開。

5、房屋面積縮水。面積問題是購買毛坯房最易出現(xiàn)的問題之一。很多樓盤往往都會用贈送面積來吸引客戶，這種在業(yè)內(nèi)被稱為“偷面積”的行為的確成為了不少買房者購買房屋的重要衡量因素。還有些樓盤，特別是毛坯房交付的樓盤卻在房屋落成后與原先展示給買家的樣板間有著一定的差距。