房子交付是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)相應(yīng)法律規(guī)定以及相關(guān)商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同的約定，將符合交付使用條件的房屋按期向商品房買受人交付，商品房買受人檢驗商品房并接受房屋的行為。

房子交付的條件

1、工程竣工驗收合格并備案：

《合同法》《建筑法》等法律規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收合格后方可交付使用，竣工驗收合格后應(yīng)向有關(guān)部門備案。

竣工驗收并不是簡單地房屋建造完成，而是建造完成且房屋整體的質(zhì)量及功能等均滿足一定標準，標準一般是國家、地方或者行業(yè)的標準，也可能是建設(shè)單位要求的更為嚴格的標準。公民買房的最基本要求就是房屋能夠正常使用，所以竣工驗收合格是重要的交房條件。

而房屋主體結(jié)構(gòu)是房屋竣工驗收的重要內(nèi)容，為了更好地保護購房人的相關(guān)權(quán)益，法律賦予了購房人對房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量提出質(zhì)疑的權(quán)利，購房人可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新鑒定。經(jīng)鑒定確認房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的，購房人有權(quán)退房并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任。另外，對于沒有完成竣工驗收備案就交房，造成購房人損失的，法律也明確由建設(shè)單位承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、工程竣工結(jié)算完成：

根據(jù)《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》，發(fā)、承包雙方(一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位)應(yīng)及時辦清工程竣工結(jié)算，否則，工程不得交付使用，有關(guān)部門不予辦理權(quán)屬登記。對于沒有完成竣工結(jié)算的，可能影響到購房人就所購房屋的不動產(chǎn)權(quán)證的辦理，若有條件的，購房人在購買成品房前應(yīng)盡量了解相關(guān)情況，避免權(quán)益受損。

3、消防驗收合格或抽查合格：

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在住宅建筑中，一類高層住宅建筑應(yīng)經(jīng)消防機構(gòu)完成消防驗收，未經(jīng)驗收的工程禁止投入使用;其他建設(shè)工程如被抽查的也應(yīng)抽查合格，經(jīng)抽查不合格的工程會被要求停止使用。不過，工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)工程消防驗收合格的證明文件，故若工程已經(jīng)在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T完成了備案，則基本可以推定該工程消防驗收已經(jīng)合格，滿足交房條件。

4、配套設(shè)施等已落實：

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出具的相關(guān)通知，商品住房交付使用條件應(yīng)包括配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已建成并滿足使用要求、北方地區(qū)住宅分戶熱計量裝置安裝符合設(shè)計要求、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度已落實、商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體已明確、前期物業(yè)管理已落實。所以為了確認上述配套設(shè)施等的落實情況，在商品住房交付使用時，購房人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出示上述相關(guān)證明資料。

5、物業(yè)查驗、交接已完成：

房屋交付后，業(yè)主對樓梯、電梯、公共綠化等共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，物業(yè)查驗和交接是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位共同對共有的部位及設(shè)施設(shè)備進行檢查和驗收的活動。

前期物業(yè)管理的落實一般需完成對物業(yè)的交接，根據(jù)《物業(yè)承接查驗辦法》，物業(yè)交接是物業(yè)承接查驗的最后一步，交接完成后即應(yīng)進行物業(yè)交付。綜上，物業(yè)的查驗、交接需于商品房交付前完成。