1、購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并根據(jù)合同要求付清所需首付房款。

2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，開發(fā)商需要向房產(chǎn)交易中心市場(chǎng)所申請(qǐng)合同備案登記。

3、自首付款付清之日起7日內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)提供符合按揭銀行要求的資料，向貸款銀行提出申請(qǐng)。

4、貸款銀行對(duì)購(gòu)房者的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。

5、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。貸款審批通過后，購(gòu)房者與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

6、銀行放款。

買房申請(qǐng)貸款的條件

1、必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實(shí)可信的收入證明文件。

3、申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲。

4、按揭房產(chǎn)有共有人的，必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人，且主申請(qǐng)人必須具備以上條件。

5、按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

6、借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，并支付不低于房?jī)r(jià)30%的首期購(gòu)房款。

7、銀行規(guī)定的其他條件。