什么是小高層住宅呢?小高層是多少層呢?從建筑角度分析：小高層指7-11層的建筑。從高度角度分析：有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱“小高層”。其中不少消費(fèi)者朋友趨向購買小高層，小高層較高層來說有一定的優(yōu)點(diǎn)，在選擇小高層時(shí)候，應(yīng)該注意家中的情況來選擇購買樓層。當(dāng)然大家在購買小高層時(shí)，也應(yīng)該綜合考慮多方面的因素，多多了解市場。如果你還在為什么是小高層住宅而感到困擾的話，不妨隨我一起來了解下吧!

什么是小高層

小高層是商定俗成說法，普通狀況下，依據(jù)樓盤用處，可分民用和商用，依據(jù)樓房高度，分低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1-3層稱低層、4-6層為多層、7-1層為小高層、12層及以上為高層、總高度為1000米以上為超高層。

小高層，是目前較時(shí)髦的住宅類型，隨著人們對高質(zhì)量住宅的認(rèn)識，將是未來開展趨向之一。不斷以低層、多層為主的靈丘縣城，小高層的到來無疑帶來了一股時(shí)髦之風(fēng)。小高層生活的便利性、溫馨性，將博得更多購房者的喜歡。

小高層的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)

小高層的優(yōu)點(diǎn):

1.小高層能發(fā)揮規(guī)劃優(yōu)點(diǎn)，如：南北朝向，且采光、通風(fēng)方面要好很多，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量優(yōu)于多層。

2.小高層成本增加的比擬有限，沒增加過多的購置擔(dān)負(fù)。

3.小高層采取一梯兩戶，防止有局部朝向不好的問題。

4.小高層建筑質(zhì)量有進(jìn)步，施工質(zhì)量和運(yùn)用壽命更高些。

小高層，在防火標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)用效率與經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，設(shè)置了電梯，溫馨性好，統(tǒng)籌了多層與高層的特征。有單元式、外廊式和點(diǎn)(塔)式等多品種型。這種類型的住宅在歐洲傳統(tǒng)街區(qū)中采用較多。

小高層的缺點(diǎn):

1.視野不夠開闊。

2.噪音相對要大。

3.小區(qū)電梯只要一部。

4.建筑質(zhì)量差于高層。

小高層幾樓好

根據(jù)家中的情況而定。1-6層合適中老年、有孩童家庭，但無法在陽臺上看到遠(yuǎn)景;面對吵鬧及空氣污染。7-11層合適各種家庭組合，有較好的采光條件，結(jié)壯的寓居感受。報(bào)價(jià)比低樓層貴。無法在陽臺上看到遠(yuǎn)景;9-11層不像是揚(yáng)灰層，不少年輕人選擇9-11層，視野更為寬闊。

小高層得房率怎么算

得房率是買房的重要指標(biāo)，得房率低，不實(shí)惠，住著又不方便。對小高層建筑來說很重要，小高層得房率在88%左右是理想的。

影響得房率的主要因素有：戶型、樓盤類型、公共區(qū)域大小等。對得房率影響最大的是房型結(jié)構(gòu)，戶型越少，得房率就越低。

小高層得房率80——85%之間，有辦公樓的得房率高很多。即使得房率高，但還是很劃算，同時(shí)也方便。小高層建筑住戶不多，居住環(huán)境也不錯(cuò)的。

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