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公積金千萬別提前還貸(為什么不建議公積金貸款提前還款)
不建議公積金貸款提前還款的原因有以下幾點:
1、公積金貸款利率低,除非能保證以后不再有任何貸款需求,否則提前還了就無法再享受如此低息的貸款了。
2、將提前還貸的這筆資金用于投資理財或者定期存款,利息收益可能更高,因此若是打算節(jié)省利息,那就沒必要提前還款。
3、公積金貸款提前還款后,手頭流動資金就會減少,萬一有什么突發(fā)情況急需用錢就拿不出錢了,還不如留著錢來從容應(yīng)對以后的緊急情況。
4、若是首套房公積金貸款,那么提前還貸后再次申貸,只能按二套房貸款利率執(zhí)行,無法再享受首套房貸款利率優(yōu)惠了,因此公積金貸款不建議提前還。
5、與其拿自己的錢去提前還款公積金貸款,還不如用公積金余額來按月對沖還貸,這樣就能充分利用公積金里的錢,不會閑置,也不用找其他理由去提取公積金。
6、首套住房公積金貸款提前還清后,就無法再以償還住房貸款利息為由,享受個人所得稅專項附加扣除了,而房貸利息抵扣個稅的標(biāo)準(zhǔn)是1000元/月。
總之,公積金貸款提前還款,一是沒必要,二是不劃算,三是公積金貸款能充分利用公積金里的錢且能有資格享受個稅專項附加扣除,因此何必提前還款。
公積金貸款提前還款需要違約金嗎
公積金貸款提前還款不需要付違約金,以提前部分還款為例:
如果部分提前償還公積金貸款。那么每次償還的金額不可以少于10000元,這種情況下需要主借款人攜帶身份證以及借款合同前往貸款銀行辦理而且簽定借款補充合同。部分提前還款以后,借款人可以選擇以下幾種方式的任意一種方式繼續(xù)按月歸還剩余貸款本息:
1、可以選擇不改變月還款額,縮短還款期限。
2、可以選擇改變還款期限,減少每個月的還款額。
3、可以選擇縮短還款期限,增加每個月的還款額。
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