1、買房前要做好計劃：要做好買房子的計劃，清楚自己的需要，也要估算自己的購買力。

2、挑選房子：在選定好房子之后，首先要做的是對這片土地上的房屋進行全面的調查和甄別，最后選出自己比較喜歡的房子，再進行比較，從朝向、樓層、面積等多個角度進行選擇。

3、簽訂認購協(xié)議：等房子選定了，再去售樓部跟開發(fā)商簽約，交押金。在簽署了購買合同之后，開發(fā)商會發(fā)給購房者一份《簽約需知》，讓購房者對下一步的工作和合同的詳細情況了如指掌。

4、簽訂一份正式合約：在簽署了購買協(xié)議之后，通常情況下，在一周之內，開發(fā)商就會向買家發(fā)出通知，讓他們來簽署一份正式的購買協(xié)議。

5、進行合同登記：簽約之后，開發(fā)商要到地方房產管理局進行備案。

6、辦理貸款業(yè)務：借款人在選定了自己要申請的貸款后，攜帶購買協(xié)議等有關的房產信息到銀行進行申請。

7、抵押登記：辦完了貸款，購房者要到房產部辦理房產的按揭。

全款買房和貸款買房區(qū)別是什么

1、購房流程不同：全款買房是直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。而貸款買房的流程比較繁瑣，主要體現(xiàn)在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過后放貸等一系列過程，時間較長。

2、支付成本不同：全款買房只需要繳納交易稅費，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而貸款買房不僅需要繳納買賣稅費，還需要承擔房貸利息。

3、經濟壓力不同：貸款買房一般在買房時只需要支付首付款。而全款買房需要一次性支付總房款，相對經濟壓力比較大。

4、承受風險不同：購房者如果遇到不良開發(fā)商，在申請貸款時，銀行也會仔細審查，購房的保險性就提高了。如果全款購房，如果開發(fā)商出現(xiàn)問題，那么后果都得自己承擔了。比如出現(xiàn)爛尾，開發(fā)商破產了，這種情況下全款的購房者損失會大。