1、評(píng)估購(gòu)房能力

購(gòu)房者在買房之前需要對(duì)自己有一個(gè)初步的了解，每個(gè)城市都有自己的政策，不同的城市房?jī)r(jià)也是不同的，因此在購(gòu)房前需要考慮自身的購(gòu)房資格，預(yù)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，來(lái)確定自己能在哪些區(qū)域買房。如果是自住的話，要多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)升值的因素。

2、了解房產(chǎn)知識(shí)

了解房產(chǎn)知識(shí)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是很有必要的，可以減少被銷售人員“忽悠”的幾率，也可以有效的幫助購(gòu)房者了解房屋以及小區(qū)的真實(shí)情況。

3、看房選房

現(xiàn)在很多人都習(xí)慣先在網(wǎng)上了解房屋的相關(guān)信息，但是實(shí)地看房更為重要，購(gòu)房者在實(shí)地看房的過(guò)程中應(yīng)該注意的內(nèi)容包括：考察開(kāi)發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全；樓盤(pán)本身的樓間距、容積率、綠化率；戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn)；樓盤(pán)周邊生活配套是否方便等。

4、簽訂合同

確定好房屋之后就需要簽合同了，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，寫(xiě)明所購(gòu)商品房以及項(xiàng)目的基本情況，確定好交房時(shí)間及條件，明確對(duì)于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式

5、選擇付款方式

付款方式有兩種可供購(gòu)房者選擇，一種是一次性支付房屋的全款，還有一種就是貸款買房。一次性付款適合現(xiàn)房，購(gòu)買期房，好是先支付一部分房款，房屋交付時(shí)，再補(bǔ)齊剩余的房款。如果是貸款買房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。還款方式方面，有等額本息和等額本金。

6、收房驗(yàn)房

如果是購(gòu)買期房的話，購(gòu)房者需要等待一段時(shí)間才能驗(yàn)收房屋，在驗(yàn)房的時(shí)候，購(gòu)房者需要看樓盤(pán)是否符合交房條件，與交房相關(guān)的資料、證件，是否齊全。其次，業(yè)主檢查房屋是否存在瑕疵，比如墻面、地面是否平整，有無(wú)水漬；地漏處排水是否正常；門(mén)、窗、玻璃，是否完好；房屋面積有無(wú)縮水；廚房的排煙孔是否能正常排煙等。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商反饋，以及時(shí)處理。

7、繳稅、辦產(chǎn)證

最后的步驟就是繳納稅費(fèi)和辦理房產(chǎn)證了，一般來(lái)說(shuō)，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、停車位費(fèi)等費(fèi)用，各物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以各樓盤(pán)負(fù)責(zé)的物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。特別要注意的是，公共維修基金和契稅的納稅憑證一定要保留好，這是辦理產(chǎn)證的不可缺少的資料。

買房什么時(shí)候交首付

不管購(gòu)房者是購(gòu)買期房還是現(xiàn)房，對(duì)于買房繳納首付的時(shí)間都是差不多的，買賣雙方在簽訂商品房買賣合同或者商品房預(yù)售合同后，購(gòu)房者就可以向賣方支付首付了，然后由賣方出具首付款收據(jù)。購(gòu)房者憑借購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。但是購(gòu)房者需要注意的是，一定是要在簽訂購(gòu)房合同后才向開(kāi)發(fā)商交首付款，否則很容易造成糾紛。