房貸基準(zhǔn)利率是以中國人民銀行對國家專業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的存貸款利率為基準(zhǔn)利率?；鶞?zhǔn)利率就是指中國人民銀行發(fā)布的有關(guān)商業(yè)銀行存款、貸款等業(yè)務(wù)的指導(dǎo)參考性利率，從這點(diǎn)大家也不難理解房貸基準(zhǔn)利率的含義，即指中國人民銀行公布的商業(yè)銀行在辦理購房貸款時的指導(dǎo)利率，而各商業(yè)銀行可以以此為基礎(chǔ)上下浮動。

買房貸款怎么還款比較劃算?

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。

由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照近日利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低，房貸提前還款是不合適的。

2、等額本金還款期已過1/3的購房者。

由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

3、等額本息還款已到中期的購房者。

等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。

買房貸款還款方式有哪些?

1、等額本息還款。

等額本息的還款方式是目前比較受到大家歡迎的還款方式，也是銀行推薦的還款方式。借款人每月以相等的金額償還貸款本息，即把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。

2、等額本金還款。

等額本金的還款方式也是目前銀行較為普遍的還款方式，這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。

3、一次性還本付息。

一次性還本付息實(shí)際上指的是提前還款的方式，銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。

4、按期付息還本。

如果購房者選用的是按期付息還本的方式，就需要借款人通過和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。