按照國家新政規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2021年房子贈與子女怎么收費

1、贈與方式過戶

兄妹之間房產(chǎn)過戶可以走贈與方式進(jìn)行房產(chǎn)過戶。贈與需要按照全額3%的稅率繳納契稅，雙方需各自交納萬分之五的印花稅，加起來是3.1%的稅。另外，在贈與房屋進(jìn)行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高;

2、買賣方式過戶

通過買賣方式進(jìn)行房產(chǎn)過戶，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%;

3、采用贈予過戶

因為贈予過戶后，如果后期要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，個人所得稅就要交報稅價的20%。如果房子過戶以后要上市交易的話，那么選擇交易過戶方式比較好，只需要繳納契稅和取證費就可以了

房子過戶給子女需要多少錢

1、繼承的方式看似很簡單的，水到渠成。但父母在世的情況下是不產(chǎn)生繼承的，父母過世后，辦理過戶的手續(xù)麻煩的，而繼承的房產(chǎn)以后交易的話也將產(chǎn)生20%的個人所得稅，因而，繼承的方式費事費錢的，一般不采用。

2、贈與的方式很簡單也便捷的，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產(chǎn)在交易時將產(chǎn)生20%的個人所得稅。

3、買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業(yè)稅即可，費用也不多。通過買賣過戶的房產(chǎn)，以后交易將不再產(chǎn)生20%的個人所得稅了。