取得商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)需國(guó)家批準(zhǔn)，一般商業(yè)用地使用權(quán)限是40年，使用時(shí)間到了可以提起延期申請(qǐng)，由相關(guān)部門進(jìn)行審批。下面為大家介紹商業(yè)用地可以建住宅嗎及商業(yè)用地和住宅用地有什么區(qū)別。

商業(yè)用地可以建住宅嗎

1、商業(yè)用地可以建住宅，但拿到的房產(chǎn)證是商業(yè)房產(chǎn)而不是住宅房產(chǎn)證。

2、商業(yè)用地建住宅要按商業(yè)房產(chǎn)繳納稅費(fèi)的。

3、商業(yè)用地使用年限是有40年，不像住宅用地有70年期限，到期后還能自動(dòng)延期。

4、商業(yè)用地住宅到期后，要按商業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)來(lái)補(bǔ)繳地價(jià)，而且水電費(fèi)繳納要按照商用的標(biāo)準(zhǔn)繳納。

5、商業(yè)用地住宅初次購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅按照3%收取，而住宅用地為1.5%，另外商業(yè)用地住宅不能申請(qǐng)公積金貸款。

商業(yè)用地和住宅用地有什么區(qū)別

1、商業(yè)用地使用年期為40年;而住宅用地使用年限為70年;

2、商業(yè)用地住宅水電費(fèi)比住宅用地水電費(fèi)更貴，生活成本更高。

3、購(gòu)買商業(yè)住宅的首付比例不能低于50%，而且貸款利率也更高;而購(gòu)買住宅用地的首付比例不低于30%，根據(jù)地區(qū)差異，首付比例會(huì)有所差異。

商業(yè)用地的優(yōu)點(diǎn)

1、關(guān)于保值性

開(kāi)發(fā)商能將商業(yè)用地的商用房，改為住宅出售，主要是因?yàn)樽≌勺儸F(xiàn)性強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)小，銷售速度快資金回籠時(shí)間短等因素，當(dāng)然主要原因還在于區(qū)域住宅稀缺性強(qiáng)，能實(shí)現(xiàn)較高的利潤(rùn)價(jià)值，所以購(gòu)房者購(gòu)買這類住房時(shí)，由于缺乏其它選擇導(dǎo)致的，因此房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好。

2、關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn)

商業(yè)用地的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同，按照公建相關(guān)要求，人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，這樣成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。

小編總結(jié)：關(guān)于商業(yè)用地可以建住宅嗎及商業(yè)用地和住宅用地有什么區(qū)別就介紹到這里了，希望對(duì)大家有所幫助，想了解更多相關(guān)知識(shí)，可以關(guān)注本站資訊。