根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定：買賣不破租賃是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使房屋所有人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，買受人不得以房屋所有權(quán)人身份否定此前的租賃關(guān)系。這是為了更好地保護承租人在租賃期間內(nèi)，順利、安全地對租賃物使用收益。但是這里指的租賃，是指有固定期限的租賃，未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

購買在出租的二手房的注意事項

1、拿到租客“放棄優(yōu)先購買權(quán)”聲明

在同等條件下，租客對房子擁有著優(yōu)先購買權(quán)，因此你應(yīng)該在看到租客“放棄優(yōu)先購買權(quán)”聲明之后再與售房者進行交易。正常的步驟是房東在賣房前可以用短信或書面通知的形式，通知租客房屋要出售，詢問租客是否承擔(dān)得起同等的條件(價格、付款方式等)。如果租客回復(fù)不想買就算放棄了優(yōu)先購買權(quán)，當(dāng)然為了避免被騙，購房者一定要業(yè)主出示租客簽署的放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件，。

2、約定租金歸屬

如果你打算買出租中的二手房，但是租客并不愿意提前終止租賃合同，那么就必須和買房子的人約定租金的歸屬問題。如果合同中并沒有約定這一項，那么按照法律的一般規(guī)定過戶前租金算前房主的，過后后算新房主的。但是這也要購房者和售房者約定好，以免租客將租金交給售房者，前房主不愿意吐出來，購房者只能訴諸法律追回租金。

3、看清房屋是否有違建

現(xiàn)在有不少出租中的二手房在出租過程中多進行了改造，那么購房者看房的時候就必須看清楚房屋是否存在違建，例如承重墻是否被拆、是否有私搭私建的情況，這樣的房屋有著嚴(yán)重的安全隱患。

4、看清房屋附帶資源

在有些城市，租客承租房屋是可以讓孩子在附加上學(xué)的，因此如果你買房也是為了孩子上學(xué)，一定要看看這個房子還有沒有名額。

5、了解水電費用的結(jié)算

如果房屋為出租房，那么在水電費用、物業(yè)費用、供暖費用的結(jié)算方面也要多加留心，因為不少出租的二手房相關(guān)費用并未結(jié)算清楚，一旦你做了接盤俠，有可能和售房者、租客兩方面的糾紛中，為了避免這種情況的發(fā)生，你也可以和售房者在合同中約定清楚相關(guān)責(zé)任。