住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對(duì)居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

如果是房齡超過(guò)15年的房屋，就容易被金融機(jī)構(gòu)拒絕放貸，不過(guò)不同的平臺(tái)對(duì)房齡的要求不同，大家要以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

同時(shí)在申請(qǐng)時(shí)要確保房屋產(chǎn)權(quán)明確，當(dāng)前不存在任何爭(zhēng)議的情況，否則為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，金融機(jī)構(gòu)也會(huì)拒絕大家的貸款申請(qǐng)。

房子貸款需要注意什么

需要注意的問(wèn)題有：

一，多注意公積金的管理和使用。

房貸前最好能仔細(xì)了解下當(dāng)?shù)卣?，以及公積金在購(gòu)房中是如何使用的。

二，需要注意有沒(méi)有足夠的還款能力。

一般每月相對(duì)固定時(shí)間有比較穩(wěn)定進(jìn)賬、銀行流水連續(xù)、體現(xiàn)收入較高的銀行流水最符合要求。

三，需要注意征信。有征信不良記錄的人很難成功申請(qǐng)到房貸。

四，是需要注意合理選擇房貸期限。雖然銀行住房按揭貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，但您須根據(jù)自己的收入情況選擇合理的期限。最后需要提醒大家的是，申請(qǐng)了房貸后借款人一定要按照貸款合同的約定，合理使用貸款，若出現(xiàn)銀行規(guī)定的違約行為，銀行有權(quán)提前收回或停止放款，并會(huì)對(duì)您追究違約責(zé)任。

五，貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。

如果你還清全部貸款本金和利息了，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷(xiāo)抵押。