房產(chǎn)證上注明為單獨所有的話，指的是房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨有，沒有其他所有人，如果房產(chǎn)是婚后所購置，且夫妻雙方對產(chǎn)權(quán)分割沒有其他書面約定的話，不管房產(chǎn)證上登記的名字是誰，原則上就屬于夫妻共有，獨有就能一個人對房子做決定，包括此房抵押，買賣等，共同所有就是這個房子要大家一起才能處理。

如果是婚前就下了產(chǎn)權(quán)單獨所有，那就是一個人的財產(chǎn);如果婚后下了產(chǎn)權(quán)單獨所有那也要算雙方財產(chǎn)。與夫妻另一方無關(guān)，到時候要處理該套房屋時候，也只需要產(chǎn)權(quán)人個人出面就可以了。

房產(chǎn)證共有規(guī)定有哪些

1、從廣義上來講，房產(chǎn)共有人也屬于房屋的產(chǎn)權(quán)人。依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)是否為一個主體擁有全部產(chǎn)權(quán)來區(qū)分，分為“單獨所有”和“共有”，如果一個房屋非屬于一個主體單獨所有那么就存在共有情況，就存在房屋的共有人。

2、共有分為共同共有和按份共有，共同共有名字沒有先后之分，共有人都享有相同的份額，而按份共有需要就共有人之間所占的份額做相應(yīng)的約定，房產(chǎn)證會標(biāo)注每個人所享有的百分之多少的份額。就處分權(quán)來講，單獨所有的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人一個人就可以做出處分房屋的決定，而共有房產(chǎn)，處分房屋時需要共有人共同做出決定。

3、房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強行法律義務(wù)，用直白的話來說，就是數(shù)人共同擁有房產(chǎn)，共同行使對該房產(chǎn)的權(quán)利。